Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – от 7% с цены сделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Финляндия на протяжении многих лет входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение, поэтому в обычное время (условия пандемии диктуют свои условия) въезд в страну возможен с шенгенской визой. Интересно, что все чаще звучат заявления финских политиков об отмене визового режима для жителей Санкт-Петербурга (а иногда и для всех россиян), но пока что на подобных заявлениях все и заканчивается. Срок действия туристической визы, выдаваемой Финляндией, как правило, составляет от полугода до года, но можно оформить и более долгосрочный вариант. Обычно годовая мультивиза может быть открыта на 180 дней нахождения в стране. Вид на жительство в Финляндии рассчитан на срок пребывания в Финляндии более трех месяцев. Это может быть рабочая или студенческая визы, а также разрешение на пребывание на основании семейных связей и т.д. Временное разрешение на пребывание может иметь статус «А» либо «В» — именно от этих букв зависит то, в течение какого срока иностранец может находиться в Финляндии.
Необходимые для ВНЖ документы
Для оформления любого типа ВНЖ понадобятся следующие документы:
- действующий загранпаспорт и копии всех его страниц
- заявление на оформление ВНЖ (можно скачать на сайте посольства)
- две фотографии 47×36 мм
- документ, подтверждающий цель визита
- чек об уплате консульского сбора
Пакет необходимых документов может варьироваться в зависимости от типа запрашиваемого ВНЖ:
- трудовой договор
- справка о зачислении на учебу
- сертификат о регистрации бизнеса
- свидетельство о браке
- договор аренды жилья или выписка из кадастра о наличии собственного жилья в Финляндии
- выписка с банковского счета (не требуется тем, кто переезжает на основании воссоединения семьи).
- справка об отсутствии долгов и проблем с законом
ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Цены на недвижимость в Финляндии и ставки арендной платы
Уменьшение размера среднестатистической финской семьи, лучшие возможности трудоустройства и растущий интерес к городскому образу жизни толкают людей в города. Следующий за этим рост спроса на городское жилье уже поднял цены на недвижимость и вызвал строительный бум в Хельсинки и некоторых других финских городах, в то время как рынок недвижимости в остальной части страны находится в состоянии застоя или даже снижается.
Цены на жилье в столичном Хельсинки также продолжают расти на фоне рекордно низких процентных ставок по депозитам и ипотечным кредитам, а также улучшения экономических условий.
Так, согласно наиболее свежим предварительным данным Статистического управления Финляндии, в октябре 2018 года цены на вторичке на жилье в домах с жилищными кооперативами выросли на три процента в Большом Хельсинки и упали на два процента в остальной части Финляндии по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.
Цены выросли больше всего в Тампере (примерно на семь процентов в годовом исчислении), тогда как в самом Хельсинки рост был более умеренным (показатель вырос на четыре процента по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года).
Если рассматривать динамику в месячном исчислении, можно отметить, что в октябре 2018 года цены снизились на 1,3 процента в Большом Хельсинки и на 0,8 процента в остальной части страны по сравнению с сентябрем 2018 года. В Хельсинки и Оулу цены практически не изменились. Цены выросли более чем на три процента в Тампере и Турку. В Эспоо цены снизились на 3,7 процента, а в городе Вантаа — на 2,3 процента.
В октябре 2018 года средняя цена за квадратный метр жилья в домах с жилищными кооперативами на вторичке составляла 3625 евро в Большом Хельсинки, а также 1631 евро в других частях страны. В Хельсинки средняя цена за квадратный метр составляла 4195 евро, а в Оулу — 1801 евро.
| Регион | Цена, евро / м² | Индекс 2015 = 100 | Изменение в месячном исчислении, в процентах | Изменение в годовом исчислении, в процентах | Количество продаж |
| Вся страна | 2091 | 102,3 | -1,0 | 0,4 | 3 343 |
| Большой Хельсинки | 3625 | 107,9 | -1,3 | 3.0 | 999 |
| Остальная часть страны (вся страна минус Большой Хельсинки) | 1631 | 97,3 | -0,8 | -2,0 | 2 328 |
| Сателлитные муниципалитеты * | 2096 | 98,7 | 1,7 | -1,0 | 203 |
| Южная Финляндия | 2508 | 105,2 | -1,0 | 1,5 | 1 999 |
| Западная Финляндия | 1687 | 98,8 | 1.2 | 0.2 | 703 |
| Восточная Финляндия | 1378 | 85,0 | -7,1 | -11,3 | 318 |
| Северная Финляндия | 1531 | 97,8 | -0,2 | 0,1 | 307 |
| Хельсинки | 4195 | 111,6 | -0,1 | 4,0 | 590 |
| Эспоо -Кауниайнен | 3357 | 102,4 | -3,7 | 1.4 | 238 |
| Вантаа | 2591 | 101,6 | -2,3 | 0.8 | 171 |
| Тампере | 2448 | 109,1 | 3,5 | 6,9 | 200 |
| Турку | 2027 | 109,1 | 3,3 | 1,7 | 213 |
| Оулу | 1801 | 101,8 | -0,4 | 2,4 | 179 |
Права и обязанности иностранца при покупке недвижимости
Лица, не являющиеся гражданами стран-участниц Евросоюза или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), могут купить жилой либо коммерческий объект только со специальным разрешением, которое выдается местным Министерством обороны. Данный документ необходим в случае покупки объектов иностранной компанией, а также организацией, чей офис юридически находится в ЕС или ЕЭЗ, но минимум 10 % принадлежит юридическому или физическому лицу, которое не зарегистрировано на территории стран-участниц этих двух объединений и не имеет их гражданства. Разрешение не требуется, если:
- супруги приобретают имущество совместно, при этом один из них — гражданин Евросоюза или ЕЭЗ;
- объект расположен на территории арендованного участка или входит в состав акционерного жилищного товарищества;
- продавец является родственником соискателя — родителем, ребенком, супругом или партнером.
Собственники недвижимости имеют право:
- Проводить ремонтные работы. Действия не должны наносить вред другим жильцам.
- Сдавать объект в аренду. Можно получать доход от сдачи как всего жилья, так и его части.
- Рассчитывать на домашний покой. Шум в ночное время со стороны соседей является грубым нарушением этого права, о чем можно сообщить в управляющую компанию.
- Отстаивать границы своего личного пространства. Владелец или арендатор сам решает, кого впускать в дом.
Также при покупке объекта на собственника возлагаются некоторые обязательства:
- Использовать дома/квартиры по назначению. Если недвижимость рассчитана на проживание, то она не может эксплуатироваться в качестве коммерческой.
- Соблюдать правила, действующие в домовладении. Например, не нарушать тишину в установленное время, придерживаться порядка — полный перечень, как правило, вывешивается возле входной двери многоквартирного дома.
- Следить за поведением приглашенных в гости людей. Все посетители, как и владельцы, должны придерживаться установленных правил.
Если иностранец находится в Финляндии и получает от Миграционной службы отказ в выдаче ВНЖ, то он должен либо покинуть страну (если уже находится на месте, в срок до 30 дней), либо обжаловать решение об отказе. В этом случае заявитель вправе находиться в Финляндии в течение всего срока рассмотрения жалобы. Иностранец имеет право на обжалование решения и в том случае, если подавал заявление на предоставление вида на жительство, находясь за границей, но тогда и результата рассмотрения жалобы необходимо ожидать там же. Важно понимать, что в течение действия запрета на въезд, иностранец не сможет посещать Финляндию и другие страны Шенгенского соглашения.
Финляндия – педантичная страна, где к решению о выдаче ВНЖ всегда прилагается инструкция по обжалованию. Рассмотрением апелляционных жалоб занимается административный суд (hallinto-oikeus) – он может либо отказать в удовлетворении жалобы, либо направить дело на повторное рассмотрение. Отказ в удовлетворении жалобы означает, что решение Миграционной службы остается в силе. В некоторых случаях, получив отказ от административного суда, можно обжаловать его решение через Верховный административный суд (korkein hallinto-oikeus). Если он выдаст разрешение на апелляцию, это значит, что он принимает жалобу к рассмотрению. За помощью в составлении апелляционной жалобы рекомендуют обращаться как к частному адвокату, так и в государственную юридическую консультацию (valtion oikeusaputoimisto).
При первичном получении или последующем продлении ВНЖ в Финляндии могут отказать из-за недостаточности мотивов для постоянного пребывания или обмана, например, фиктивный брак. А если иностранец уже ранее имел разрешение, но, к примеру, провел более двух лет за пределами Финляндии, то у него могут возникнуть проблемы. Правда, если причина уважительная, то запрет на продление аннулируют. Также здесь тщательно наблюдают за случаями нарушениями законов ЕС, а также скрупулезно проверяют, насколько правдивую информацию предоставил о себе заявитель.
Какие документы необходимы
Что нужно предоставить, чтобы получить гражданство Финляндии?
Перечень документов при подаче прошения на предоставление гражданства в любое государство Европейского Союза одинаковый. Он включает в себя:
- общенациональный действующий паспорт и ксерокопии всех страниц;
- действующий загранпаспорт;
- две заполненные анкеты для оформления гражданства;
- 4 фото формата 2,5 на 3,5;
- сертификат о том, что лицо не страдает инфекционными заболеваниями, при которых человек должен находиться в карантине;
- справка об отсутствии судимости, взятая в своем государстве, которая подтвердит, что гражданин не преследуется законом на международном уровне;
- подтверждение законного источника доходов и его размер;
- при наличии диплом о высшем образовании;
- справка о регистрации по конкретному месту жительству;
- свидетельство о браке или разводе (при наличии);
- действительный полис медицинского страхования за пределами РФ.
Финляндия на протяжении многих лет входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение, поэтому в обычное время (условия пандемии диктуют свои условия) въезд в страну возможен с шенгенской визой. Интересно, что все чаще звучат заявления финских политиков об отмене визового режима для жителей Санкт-Петербурга (а иногда и для всех россиян), но пока что на подобных заявлениях все и заканчивается. Срок действия туристической визы, выдаваемой Финляндией, как правило, составляет от полугода до года, но можно оформить и более долгосрочный вариант. Обычно годовая мультивиза может быть открыта на 180 дней нахождения в стране. Вид на жительство в Финляндии рассчитан на срок пребывания в Финляндии более трех месяцев. Это может быть рабочая или студенческая визы, а также разрешение на пребывание на основании семейных связей и т.д. Временное разрешение на пребывание может иметь статус «А» либо «В» — именно от этих букв зависит то, в течение какого срока иностранец может находиться в Финляндии.
С чего начать оформление ВНЖ
Пандемия коронавируса внесла поправки в большинство сфер во всех странах мира – коснулось это и Финляндии, которая ограничила прием и рассмотрение заявлений на визу и ВНЖ в своих зарубежных представительствах. Но сейчас по-прежнему иностранец может подать заявление на оформление вида на жительство в Финляндии или на регистрацию права на пребывание через интернет-сервис Миграционной службы Enter Finland. Оплатить сервисный сбор также можно удаленным образом.
Стоит понимать, что заявление может быть принято к рассмотрению только после того, как иностранец лично посетит представительство Финляндии или пункт обслуживания Миграционной службы, чтобы удостоверить свою личность. Это необходимо осуществить в течение трех месяцев с момента подачи заявления, но из-за ситуации, связанной с пандемией, сроки посещения продлены до 30 апреля 2021 года. Всю актуальную информацию по этому вопросу, в том числе и то, как работает представительство Финляндии, которое рассматривает документы заявителя в конкретной стране, можно получить на портале Finland Abroad.
В случае, если иностранец уже находится в Финляндии и намерен на месте подать необходимые документы, то это можно осуществить через тот же портал Enter Finland, при этом не забыв заранее записаться в ближайший пункт обслуживания Миграционной службы. Также возможны (правда уже в порядке исключения) варианты направления заявления в бумажном виде по обычной или электронной почте.
Необходимые для ВНЖ документы
Для оформления любого типа ВНЖ понадобятся следующие документы:
— действующий загранпаспорт и копии всех его страниц
— заявление на оформление ВНЖ (можно скачать на сайте посольства)
— две фотографии 47×36 мм
— документ, подтверждающий цель визита
— чек об уплате консульского сбора
Пакет необходимых документов может варьироваться в зависимости от типа запрашиваемого ВНЖ:
— трудовой договор
— справка о зачислении на учебу
— сертификат о регистрации бизнеса
— свидетельство о браке
— договор аренды жилья или выписка из кадастра о наличии собственного жилья в Финляндии
— выписка с банковского счета (не требуется тем, кто переезжает на основании воссоединения семьи).
— справка об отсутствии долгов и проблем с законом
Жизнь в Финляндии для русских
Русский человек получает множество преимуществ, став гражданином Финляндии. При этом общий комфорт жизни для него держится на высоком уровне. Это связано с общей культурой и внутренней политикой власти. На улицах всегда чисто, встретить бродячих животных практически невозможно. Почувствовать себя еще более приятно помогает недавно основанный Фонд поддержки русской культуры.
Многие жители умеют разговаривать по-русски, а почти все госучреждения имеют в штате переводчика. Например, попав в больницу, можно общаться с врачом через него. Жизнь финнов спокойна и размеренна, а взаимоотношения между согражданами всегда дружелюбные, но не чрезмерно, как это бывает в некоторых других странах. Однако не исключены встречи с ярко выраженным русофобами, которые порой встречаются и среди работодателей.
Тем не менее, россиянин может довольно быстро устроиться на работу. Особенно если у него есть хорошее образование. Он тоже будет получать высокую зарплату и различные пособия. Пенсионер же может рассчитывать на выплаты от 496 евро, причем лекарства отдельно оплачиваются государством. Поэтому денег ему будет достаточно, чтобы купить все необходимое и отложить часть в копилку.
Правила получения финского гражданства для россиян
Разберём эту процедуру на примере присвоения подданства по натурализации.
Сначала необходимо въехать в страну, оформив национальную визу категории D. В течение недели после въезда нужно подать прошение в один из центров регистрации населения на получение временного вида на жительство (он же разрешение на проживание). ВНЖ действует год и подлежит продлению. Через 4 года проживания в государстве в качестве временного резидента можно получить постоянный ВНЖ (ПМЖ). Спустя ещё 2 года можно подавать документы на вступление в гражданство.
Обязательный этап на пути к получению финского гражданства — тест на интеграцию. Он проводится устно и письменно на финском или шведском языке. Вопросы касаются истории, законов, традиций Финляндии. До экзамена нужно успешно окончить курсы финского или шведского языка объемом 200 часов. При неуспешном результате, тестирование можно пройти снова через 3 месяца. Попыток может быть несколько.
Если вы не владеете ни финским, ни шведским языком, на первое время можно обойтись английским. Среди жителей скандинавских стран знание языка международного общения широко распространено.
Ходатайство на вступление в гражданство следует подавать в Центр регистрации населения при полиции по месту жительства. Заявление обычно рассматривается 2-3 недели. Также это можно сделать через сервис электронных услуг. Лица, восстанавливающие гражданство по декларации, могут обратиться в дипломатическое представительство Финляндии.
Желающие переехать в Финляндию на ПМЖ могут предварительно заручиться поддержкой финского работодателя. Чтобы оформить трудовой контракт, потребуется получение разрешения на ведение профессиональной деятельности. Оно выдается только в том случае, если работодатель предлагает приемлемые с точки зрения закона условия оплаты труда и не имеет проблем с платежеспособностью.
Иностранным студентам легко поступить на обучение для получения ученой степени (аспирантуру). Чтобы обучаться в аспирантуре, необходимо иметь в распоряжении требуемое количество денежных средств на проживание и аренду жилья. ВНЖ по визе студента имеет статус «В» (временный), поэтому для постоянного проживания необходимо будет в дальнейшем трудоустроиться в собственной фирме или у финского работодателя.
Необходимые документы
Но для того, чтобы стать гражданином Финляндии, россиянину недостаточно написать заявление и сообщить об этом намерении соответствующим органам. Чтобы подтвердить свое право на переезд, финансовое положение, гражданский статус и, в зависимости от ситуации, наличие родственных связей, необходимых для иммиграции, аппликант должен подготовить, собрать и предоставить в миграционные органы определенный перечень документов.
Пакет документов для гражданства Финляндии, оформляемого россиянином:
- Заявление на гражданство Финляндии, подписанное от руки заявителем из РФ;
- Краткая автобиография аппликанта;
- Свидетельство о рождении гражданина РФ;
- Свидетельство о браке (если заявитель состоит в таких отношениях);
- Мотивационное письмо;
- Указание источника дохода:
- справка с работы;
- выписка из налоговой о доходах предприятия;
- выписка с банковского счета;
- спонсорское письмо;
- Сертификат, диплом, или другое подтверждение знания хотя бы одного государственного языка Суоми на необходимом уровне (английского, финского или шведского);
- Рекомендательное письмо;
- Справка из медицинского учреждения, подтверждающая отсутствие у аппликанта опасных и заразных заболеваний;
- Справки из правоохранительных органов Финляндии и России, подтверждающие отсутствие у подателя заявления проблем с законом;
- Фотографии заявителя на паспорт.
Все документы из вышеприведенного списка, которые были выданы не на территории Финляндии (и, соответственно, не на финском языке) необходимо перевести на один из государственных языков этой страны Евросоюза и заверить перевод у нотариуса.
Последний вопрос — куда подавать собранную документацию? В большинстве случаев, россиянин должен обратиться в полицейский участок по месту жительства на территории Финляндии. Подача осуществляется лично (хотя при предоставлении документов на ребенка присутствие последнего — не обязательно).
Преимущества финского паспорта
Решение принять финское гражданство всегда осознанно. Суровые даже для России климатические условия, причудливые традиции, сложный язык и нетипичная для европейцев культура – будущий гражданин не один год привыкает ко всему этому. Но все, кто решили стать гражданином Суоми (разговорное название страны) знают, на что и во имя чего идут.
Финский паспорт привлекает иностранцев из-за пределов ЕС следующими преимуществами:
- граждане Финляндии автоматически становятся гражданами Евросоюза, что позволяет без проблем и дополнительных разрешений передвигаться и проживать в любой из стран ЕС и Шенгенской зоны;
- гражданство дает право на трудоустройство и ведение бизнеса без разрешений и виз в Финляндии и любой другой стране ЕС;
- уровень жизни в Финляндии выше, чем средний по ЕС, средняя зарплата за 2017 год составляла 3,36 тыс. евро;
- удобное расположение и общая граница с РФ позволяют часто посещать родину;
- правовая культура – финны привыкли к строгому соблюдению законодательства, каких бы сфер жизни оно не касалось;
- экономическая стабильность – годовая инфляции не превышает 1 %.
И это лишь основные преимущества.
Кто может получить гражданство Финляндии?
Приобретение гражданства Финляндии для россиян осуществляется по общей схеме. Кроме того, каждый новый подданный страны должен знать ее конституционный уклад, традиции, иметь готовность полной интеграции в местное сообщество. Дополнительные условия, соблюдение которых обязательно:
- наличие оформленного по всем правилам разрешения на нахождение в стране (при отсутствии его нужно будет получить);
- совершеннолетний возраст;
- отсутствие проблем с законом;
- отсутствие судимостей в стране текущего гражданства;
- достаточный уровень дохода, который позволит гражданину обеспечивать себя и семью без государственных дотаций;
- владение финским либо шведским языком на высоком уровне (свободные чтение, письмо, разговор);
- положительные результаты медкомиссии в финской клинике (контролируются такие заболевания, как СПИД, туберкулез, наркомания, шизофрения, некоторые другие).
Покупка недвижимого имущества к оформлению подданства не ведет, независимо от цены объекта. Владелец может получить мультивизу по упрощенной процедуре, имея которую, сможет пребывать на территории страны до 6 месяцев из 12-ти.
Хотите получить гражданство ЕС через 12 месяцев? Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы.
Полезно знать! Наличие недвижимости в Финляндии ускорит оформление гражданства, хотя само по себе его получение не гарантирует.
Можно ли купить финское гражданство
Официально можно купить гражданство только в одном случае: если было изменено расположение бизнеса между государствами. Все другие способы приобретения гражданства считаются противозаконными.
Уровень преступности и взяточничества в стране очень низкий, поэтому официально купить подобные удостоверения невозможно. Есть, конечно, сбытчики таких документов, но бумаги не будут внесены в общий реестр Финляндии и Евросоюза. Они будут считаться подделкой.
То же самое касается и покупки свидетельств, которые подтверждают наличие финских корней. Поскольку проверка документов проходит очень тщательно, то их фальсификация обнаруживается быстро.
В редких случаях заявителю удается провернуть незаконную аферу с получением финского гражданства. Но рано или поздно она будет раскрыта и он, кроме того, что будет лишен гражданства, обязательно понесет ответственность – арест или немалый штраф.