Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Информация от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
В отделении Росреестра
Чтобы выбрать ближайшее отделение Росреестра, вы можете посетить сайт организации и перейти там в раздел «Офисы и приемные». В Росреестре существует возможность заранее записаться на прием к специалисту.
Физлицу при оформлении запроса следует иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Юрлицу надо подать регистрационные документы, подтверждающие существование компании. Их копии необходимо приложить к заявлению. Также потребуется квитанция об уплате госпошлины. Если в роли заявителя выступает его представитель, ему нужно предоставить доверенность, копия такого документа также должна быть приложена к заявлению.
Выписка бывает:
- об объекте недвижимости;
- об основных характеристиках объекта и правах на него.
Учacтoк кaк oбъeкт нeдвижимocти
Пepeд тeм кaк yзнaть в чьeй coбcтвeннocти нaxoдитcя зeмeльный yчacтoк, вaжнo oпpeдeлитьcя c pядoм ключeвыx мoмeнтoв.
Итaк. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, нaxoдятcя ли нa тeppитopии yчacткa жилыe и нeжилыe oбъeкты, oн cчитaeтcя нeдвижимocтью. A y любoй нeдвижимocти в oбязaтeльнoм пopядкe ecть влaдeлeц. Cлeдoвaтeльнo любoй зeмeльный yчacтoк являeтcя чьeй-тo coбcтвeннocтью.
Oднaкo в poли coбcтвeнникa нe вceгдa выcтyпaeт физичecкoe лицo.
Bлaдeльцeм yчacткa мoжeт быть гocyдapcтвo, мecтный мyниципaлитeт или юpидичecкoe лицo. Пpи этoм coвepшeннo нeвaжнo кoмy пpинaдлeжит зeмля. Beдь кaждый yчacтoк, в oбязaтeльнoм пopядкe, пpoxoдит пpoцecc peгиcтpaции.
Земельный пай: как оформить и как использовать
06 ноября
О том, что это такое «земельный пай» и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.
Земельный пай — это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов.
«Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить», — пояснила Ирина Ояотс.
Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.
Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:
— известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;
– проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;
– заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;
– оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.
«В случае покупки пая, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре», — подчеркнула эксперт. — «При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего, посредством проведения процедуры межевания».
Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями — по завещанию или по закону. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности.
Необходимо отметить, что все паи входят в состав земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться согласно правилам пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с изъятием и наложением штрафа.
Как узнать кадастровый номер по фамилии владельца?
Если известен адрес объекта, узнать кадастровый номер труда не составит труда, поскольку координаты недвижимости неизменны. Однако точный адрес объекта, особенно если речь идет о земельном участке, известен не всегда. В таких случаях возникает вопрос: можно ли получить нужные сведения, используя фамилию владельца?
Как узнать кадастровый номер земельного участка и квартиры
Паевый участок – это не имеющий четких границ участок земли, однократно и бесплатно выделяемый из общей доли для сугубо хозяйственного использования. Возникло это понятие в 1992 году, во время приватизации колхозной земли, теперь земельный пай является частью уставного фонда сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК).
Для того, чтобы исключить возможность мошенничества и использования земли не по назначению, на таких участках введено ограничение на строительство (возможно строительство как для СНТ или ДНТ).
Распоряжаться такой землей можно только после проведения межевания, выноса его границ и утверждения участка на собрании кооператива.
Право на паевый участок имели:
Чтобы узнать кадастровый номер квартиры, вы можете:
- подать запрос через сайт Росреестра
- посмотреть номер в кадастровом паспорте квартиры
- спросить в кадастровой палате
- посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права
- заказать выписку о вашем участке и получить не только его номер, но и все данные из ЕГРП
Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.
Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).
Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:
- работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
- люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
- временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
- сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.
Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.
Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.
В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.
Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу
Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад. Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к.
Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает.
- продать его за определенную стоимость;
- обменять на другую недвижимость;
- осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
- оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
- сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.
- реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
- наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
- индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
- должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
- четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
- также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.
В советское время колхозы были распространены на всех просторах нашей необъятной Родины. Но пришло время, когда их не стало, и коллективная земля стала раздаваться гражданам по отдельным участкам. Эти участки, так называемые земельные паи, могут быть оформлены как частная собственность.
Если вы покупаете земельный пай, вам нужно оформить договор купли-продажи. Следующий ваш шаг – это обращение в Регистрационную палату. Туда вы представляете пакет документов, необходимых для регистрации совершенной сделки и права собственности на этот участок.
Земельный пай — это отдельный участок земли, выделяемый гражданину в собственность сельхозпредприятием из общей площади земли. Подобные доли получали достаточно активно после Указа Президента «О реорганизации колхозов и совхозов» (1991 г). Нововведение имело своей целью увеличить в обществе количество частных землевладельцев.
Как узнать телефон собственника земельного участка
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
- Бесплатно телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон / мобильный / моб. / мобильник / сотовый).
- Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
- Использовать платного бота в Telegram. Для этого наберите в поиске месседжера «Узнать имя и фамилию по номеру телефон», нажмите /start и следуйте инструкции бота.
Наследование земельного пая
Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.
Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.
Как найти на карте объект недвижимости
Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:
некоторые участки накладываются частями друг на друга накладки ;. Кадастровая карта с такими возможностями есть на сайте Гео Плюс.
Хотя официальная карта только одна, сторонние ресурсы добавляют уникальные возможности её применения: накладывать кадастровую карту на карты яндекса, гугла и 2гис. Кадастровая карта с такими возможностями есть на сайте Гео Плюс.
Что можно делать с паем
Оформление в собственность земельного пая сельхозназначения
Для передачи земли по наследству достаточно обратиться с соответствующим документом в нотариальную контору в которой было подписано завещание. Помимо этого, необходимо собрать пакет документов, таких как: свидетельство о смерти бывшего собственника, паспорт наследника, документы подтверждающие родство с умершим, документы о праве владения указанным земельным участком бывшим владельцем, оценочная стоимость, справка об отсутствии обременения на участок земли, либо других ограничений не позволяющих оформить сделку, справка об отсутствии задолженности по налогообложению.
ВНИМАНИЕ! Наиболее выгодно приобрести выделенный участок с уже обозначенными границами, собственным планом и кадастровой стоимостью.
Особенности использования и преимущества
Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.
Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.
Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:
- Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении. Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность. Доля передается в дар или наследуется. Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива. Доход в виде арендной платы. Передача в доверительное управление.
Все сделки, связанные с оформлением земельного пая, предусматривают обязательное налогообложение. Величина налога исчисляется согласно кадастровой стоимости земли и не может быть меньше 1000 рублей.
Федеральная налоговая служба в конкретном регионе или муниципалитете занимается оповещением всех владельцев земли на предмет уплаты налогов.
Те владельцы паевых земель, которые сдают участки в аренду и получают с этого прибыль, считаются официальными налогоплательщиками и обязаны выплачивать налоги согласно статье 226 Налогового кодекса.
Лица, которые используют землю в личных целях, ведут сельскохозяйственную деятельность на ней, не сдают в аренду, также обязаны выплачивать налоги, учитывая соответствующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации.
Порядок переоформления земельного пая
Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок. Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении. Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.
Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.
Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.
Если земельный пай нужно оформить в собственность через куплю-продажу?
В таком случае необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в Регистрационную палату. Для регистрации требуется предоставить пакет документов:
- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личности обоих участников сделки;
- договор купли-продажи, который свидетельствует о совершении сделки;
- согласие супруга в письменном виде на приобретение участка;
- документы о праве собственности на земельный надел;
- согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
- справки о том, что были отправлены уведомления другим пайщиком о намерении продать участок;
- заявление;
- оплаченная госпошлина.
Во многих случаях при оформлении купли-продажи может потребоваться согласие представителей Администрации сельских поселений, на чьей территории находится земельный надел.
Особенности земельного пая в 2019 году
- продать его за определенную стоимость;
- обменять на другую недвижимость;
- осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
- оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
- сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.
- реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
- наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
- индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
- должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
- четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
- также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.