Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема планировочной организации земельного участка своими руками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ. Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.
Какие есть требования к СПОЗУ в 2019 году
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:
- перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
- регламент градостроительства;
- технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
- требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
- графический чертеж надела.
С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.
Что такое схема планировочной застройки участка
СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.
Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2008 году.
СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:
- производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;
- непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;
- линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.
Схема может потребоваться для:
- начала застройки земельного надела;
- для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
- для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.
Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки
В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.
Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.
Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме.
Назначение и требования к схеме
В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.
Для подачи заявки собственник предоставляет:
- договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
- план градостроительный;
- СПОЗУ;
- свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
- в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).
Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).
Очень часто администрация незаконно требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями.
Лицензии отменены с 1 декабря 2007 и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 ).
Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 ): «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.»
Для физических лиц, являющихся владельцами или арендаторами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48 ), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.
Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!
Что такое СПОЗУ для ИЖС?
Схема планировочной организации земельного участка – это что? Это официальный документ, содержащий информацию об объектах капитального строительства, как возведенных на участке на момент составления, так и планирующихся к возведению.
В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.
При подготовке документа требуется предварительное межевание участка и наличие топографической съемки ЗУ.
Требования, предъявляемые к составлению СПОЗУ
К данному документу предъявляется ряд требований, без которых он не приобретает юридической правоспособности. Таковые делятся на две категории:
- требования по составлению;
- требования по удостоверению.
Требования по удостоверению опираются на место подготовки и удостоверения документа уполномоченной административной комиссией. Они состоят из нижеследующего:
- Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
- Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
- Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.
Что обозначается на СПОЗУ?
На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.
Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:
- Номер соответствующего ГПЗУ.
- План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
- Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
- Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
- Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
- Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
- Легенда к схеме.
- Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
- Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
- Расчет коэффициента застройки в процентах.
- Тип ограждения ЗУ.
- Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели: Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
- Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
- Строительный объем надземной и подземной частей.
Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?
СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. На нее наносят все объекты, расположенные на участке. Также на нее нужно нанести планируемые к возведению строения. Требования к ее составлению прописаны в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года. Согласно данному правовому акту, СПОЗУ содержит и графические, и текстовые сведения.
Данная схема является композицией построек, которая складывается в результате соединения потенциального и реального планов. Постройки должны органично объединяться в едином документе.
Прежде чем начать подготовку плана, следует выполнить следующие действия:
- Получить топографическую съемку земельного участка.
- Выполнить межевание участка.
Обязанность по подготовке СПОЗУ возлагается на владельцев участков. Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения.
Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:
- Перед началом строительства.
- При установке дополнительных архитектурных элементов.
- При реконструкции возведенного ранее дома.
Основные требования для получения СПОЗУ
К СПОЗУ предъявляются требования, без которых она не получит юридической силы.
Они требуются на две основные категории:
- Требования по удостоверению.
- Требования по составу.
Требования по удостоверению связаны с тем, где будет готовиться документ. Этим занимается административная комиссия, которая специально на это уполномочена. Заинтересованное лицо должно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре, за которым закреплен адрес участка. Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником. Дополнительно на документе проставляется штамп учреждения.
СПОЗУ должна приобрести юридическую правоспособность, чтобы можно было получить разрешение на постройку объектов на своей территории. Она должна соответствовать следующим требованиям по составу:
| Формат | Документ подготавливается на листе формата А4. Если участок имеет большую площадь и предполагает множество построек, допускается использование листа формата А3. |
| Бумажный и электронный носитель | Документ готовится на бумажном носителе вручную. При необходимости документ сканируют и дополнительно переносят на электронный носитель. Допустимо компьютерное моделирование. Но необходимо распечатать документ. |
| Чертеж | Он исполняется специальной чертежной тушью. Схема наносится единой линией, которая должна быть монолитной. Не допускаются нахлесты. |
| Особенности символов и текста | Можно использовать только печатные буквы и символы. Текст должен быть разборчивым без помарок и исправлений. |
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно
. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть
. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро
. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Она предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. С помощью этой схемы проектируется и планируется застройка территории в соответствии с законодательством РФ. На таком плане указываются все коммуникации и постройки (будущие и настоящие), что позволяет организовать все согласно законам и нормам.
Так как за основу берется градостроительный план земельных участков, на котором указаны все коммуникации, то выстраивать их на своем земельном участке, полагаясь на него, легче. Кроме того, СПОЗУ обеспечивает безопасность построек и проводимых коммуникаций и регулирует правовые отношения между соседними собственниками земельных наделов.
Требования к СПОЗУ в 2022 году
Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.
К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:
- разрешенное использование надела;
- градостроительный регламент;
- техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
- требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
- чертеж плана земельного участка.
Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года.
Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.
При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:
- чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
- пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
- исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.
Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки
В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.
Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.
Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме.
РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
Что такое планировка участка?
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!