Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Фонд дольщиков разъяснил критерии для выплаты компенсаций». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (
В каких случаях выплачивается компенсация?
Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав. Это может быть, как сумма денег, так и
Правила выплаты компенсации обманутым дольщикам
Кроме нововведений, касающихся создания и наполнения фонда защиты прав дольщиков и переопределения ответственности за решение, стоит ли достраивать здание, закон предусматривает более жесткие условия для граждан, которые хотят получить компенсацию.
Теперь, чтобы обманутый участник ДДУ имел право на выплату из фонда, необходимо соблюдение ряда условий:
1 Договор долевого участия после подписания должен был пройти обязательную регистрацию в Росреестре
Нотариальное заверение договора не заменяет собой государственную регистрацию и не дает право на компенсацию из фонда. Это же касается и предварительных договоров;
2 Должно пройти не менее 9 месяцев с момента, когда застройщик перестал выполнять свои обязательства перед дольщиками
Таким образом, если просрочка сдачи объекта составляет менее 8 месяцев, стройка не будет признана проблемной, а значит, и компенсация не положена;
3 Если лицо вложило деньги на условиях долевого участия в несколько квартир
и все они признаны проблемными, компенсация положена только по одному из объектов (на выбор дольщика);
4 Объект может быть признан проблемным только в том случае,
если в течение двух подряд отчетных кварталов с ним не производились действия со стороны застройщика, не наблюдались строительные работы, не наблюдался прирост вложений в строительство и т.д.
Правда, есть и улучшения: если ранее для включения в реестр пострадавших дольщиков необходимо было обращаться каждому участнику ДДУ и описывать сложившуюся ситуацию, то теперь в реестр попадают проблемные объекты, а также полный список всех дольщиков. Таким образом, гражданам проще стать на учет для получения компенсации, а с другой стороны, такой механизм лучше защищен от злоупотреблений. Еще одним позитивным моментом является то, что закон освобождает от налогообложения компенсационные выплаты для обманутых дольщиков.
Что будет с ипотекой при банкротстве девелопера
Увы, ничего обнадеживающего. Ипотеку нужно продолжать платить. Никаких «послаблений» в связи с банкротством застройщика банк вам не сделает. Ему все равно, потеряли вы свое жилье или нет. Кредит он давал вам, а не застройщику.
Оформлять личное банкротство и списывать кредит имеет смысл только, если вы точно знаете, что ни денег, ни квартиры вы по итогам банкротства не получите, и больше взять с вас нечего. А также, если вы оставили надежду когда-либо построить собственное жилье. В противном случае вы можете очень сильно «обжечься». Банк, выдавший ипотеку, отберет все, что вы получите в результате банкротства вашего застройщика. А новой ипотеки с кредитной историей, в которой фигурирует личное банкротство, вам не даст никто и никогда.
Отказ от договоров долевого участия в 2022 году
Понятно, что использование эскроу-счетов фактически лишает смысла долевое строительство, как источник доступного жилья. Но это не «недосмотр» государства, а судя по всему, осознанная политика, направленная на вытеснение данной модели со строительного рынка. Причины этого также вполне объяснимы.
Будучи изначально разумной и выгодной для обеих сторон, модель «construcción de la equidad», в России зарекомендовала себя не лучшим образом. Массовый обман дольщиков продолжался десятилетиями. До сих пор в нашей стране существует порядка полутора тысяч «долгостроев» долевого строительства с не до конца понятными перспективами. В реестре «обманутых дольщиков» значатся более восьмидесяти тысяч семей.
Очевидно, что требуется новый тип взаимоотношений между строителями и долевыми инвесторами. В его качестве и выступает так называемое проектное финансирование
В каких случаях дольщик может считаться обманутым
Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право отслеживать лично ход строительства на каждой стадии. Естественно, по соображениям техники безопасности, внутрь строящегося здания пройти не получится, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит. Возможность обозреть объект изнутри предоставляется лишь после полного завершения строительства. Так, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик направляет всем дольщикам уведомления о готовности объекта к передаче и необходимости записаться на осмотр объекта. При отсутствии препятствующих обстоятельств по окончанию осмотра гражданину предлагается подписать Акт приема-передачи недвижимости.
Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ, даже если это возможно только удаленно. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут онлайн трансляцию возведения здания.
Что делать обманутым дольщикам
Если участника долевого строительства обманули, он имеет право предъявить претензию застройщику и требовать с него компенсацию, которая может быть выражена в следующем:
- в судебном порядке вернуть денежные средства за недвижимость, которая была оплачена, но её не достроили;
- государство предоставляет обманутому гражданину новую квартиру в качестве замены недостроенного объекта. Для этого необходимо соблюдение различных условий;
- добиться завершения строительных работ и введения в эксплуатацию недостроенного дома. Подобный вариант решения проблемы возможен, если государство примет решение привлечь к строительству других застройщиков.
Для большей эффективности рекомендуется объединиться с другими гражданами, которых обманула строительная компания. Это позволит составлять коллективные иски, жалобы, претензии и другие документы, что намного эффективнее, чем аналогичное заявление от одного человека. По возможности лучше привлечь к существующей проблеме СМИ и общественность. Сделать это можно при проведении митинга или пикета.
При организации протестных акций необходимо в установленном порядке согласовать их с администрацией города.
Ещё одной организацией, куда обращаться обманутым дольщикам является региональное отделение ассоциации лиц, которые стали жертвами строительных компаний. Они окажут помощью и могут проконсультировать по действиям, которые необходимо предпринять в сложившейся ситуации.
Помощь обманутым дольщикам
В первую очередь, покупая квартиру, каждый должен понимать все риски, которые лучше, конечно, избежать. Для этого лучше всего исследовать конъюнктуру рынка — через СМИ, поиска в интернете, консультаций с несколькими специалистами, например, с агентами по продаже первичной недвижимости, страховым агентом, брокером по недвижимости. Так вы обезопасите себя и уже будете с подозрением смотреть на рекламные растяжки с надписями «Квартиры у метро за 1 миллион рублей» — сами цены застройщика зачастую выводят их на чистую воду. Если стоимость квартиры в строящемся доме на 20-50% меньше средней рыночной цены — это первый показатель, что застройщик может быть ненадежным.
Сегодня только формируется реестр обманутых дольщиков — такие списки есть в каждом регионе страны. Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.
В первую очередь давайте разберемся с терминологией. Застройщики – это строительные организации и их представители, предлагающие купить квартиру в недостроенном жилом доме. Как правило, квартиры на этом этапе сравнительно недороги, но въехать в такое жилье нельзя. Застройщики имеют право предлагать квартиры в реализацию на любом этапе строительства.
Дольщик – это лицо, имеющее право на часть (долю) строящегося дома, обычно ограничивающуюся жилплощадью, на которую он собирается вселиться после ввода здания в эксплуатацию. Обе стороны – и застройщик, и дольщик — заинтересованы в возведении жилого здания. Тогда последний сможет вселиться в квартиру, а застройщик – получить деньги.
Правительство пообещало достроить 1 млн кв. м жилья
Правительство страны, как и обещало, выделило из резервного фонда 30 млрд руб. для субсидирования федерального фонда защиты прав дольщиков. Эти деньги должны пойти на достройку около 1 млн кв. м объектов почти для 10 тыс. покупателей, которые до сих пор не могут получить ключи от своих квартир.
Федеральное правительство выделило Минстрою России 30 млрд руб. на завершение строительство жилых объектов для обманутых дольщиков. Постановление за подписью премьер-министра Михаила Мишустина опубликовано на портале правовой информации 4 мая. Средства будут выделены из резервного фонда, их направят в качестве субсидии в федеральный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Планируется исполнить обязательства перед 10 тыс. участников долевого строительства в срок до 31 декабря 2021 года. В Минстрое добавили, что эти средства позволят ввести 1 млн кв. м. В фонде уточнили, что
сегодня в единый реестр проблемных объектов включено 3081 объектов незавершенного строительства в 73 регионах страны.
Позже в эфире телеканала «Россия 24» вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил, что дополнительные средства пойдут только на достройку объектов. Таким образом, он дал понять, что дольщики, признанные обманутыми, не могут рассчитывать на денежные компенсации. По существующим правилам, по некоторым проектам региональные власти принимают решение не завершать объекты по экономическим причинам, а покупателям квартир в таких домах возвращаются выплаченные ранее средства.
О том, что правительство выделит 30 млрд руб. на решение проблем обманутых дольщиков 30 апреля объявил Михаил Мишустина. Эти средства стали одной из мер господдержки бизнес.
Обязательно следует посетить строительную площадку, на которой возводится новостройка. Возле стройки на ограждении имеется информация о застройщике, заказчике, примерные сроки сдачи объекта в жилое пользование. Следует сверить данные информационного щита со сведениями, представленными в ДДУ. Малейшее расхождение может служить основанием для прекращения договора дольщиком — это прямое обращение в суд за возвратом денег и компенсацией. Все сомнительные моменты оговаривайте с вашим юристом или адресуйте на горячую линию местных властей.
Надеемся, что эти несложные советы помогут вам вовремя и без проволочек получить долгожданное жилье. Удачи!
Компенсационный фонд для защиты обманутых дольщиков
Обеспечивать страхование гражданской ответственности застройщиков по договорам долевого участия теперь призван компенсационный фонд.
Все компании, продающие квартиры на стадии строительства, по закону должны перечислять в компенсационный фонд для обеспечения обязательств по договору 1,2 % от цены каждого ДДУ. Законом предусмотрена ежегодная оценка обязательств для корректировки размера взносов по итогам оценки, но не чаще 1 раз в год.
Средства компенсационного фонда будут направляться на достройку проблемных объектов недвижимости. Возглавляет компенсационный фонд генеральный директор Агентства по жилищному и ипотечному кредитованию (АИЖК). Очень важно то, что в задачи фонда не входит сбор определённой суммы, нужно лишь, чтобы он обеспечивал финансовое покрытие существующих рисков.
Максимальный размер возможного денежного возмещения определяется исходя из общей площади строящихся объектов и цены одного квадратного метра жилья в данном объекте недвижимости. При этом общая площадь объекта долевого строительства не может превышать 120 м², а цена 1 м² в нём не может быть выше средней стоимости на аналогичное жильё на первичном рынке в том же регионе.
Компенсационный фонд поможет защитить права новых дольщиков; для помощи тем дольщикам, кто уже столкнулся с трудностями, региональные власти составили графики достройки проблемных объектов с указанием сроков и механизмов решения.
Дольщики выгодны всем, пока они обмануты
Обманутые дольщики выгодны и государству, и бизнесу. В ходе кризиса увеличилось количество обманутых дольщиков, благодаря чему увеличился доход выгодоприобретателей.
Только обманутому в этой ситуации быть не выгодно. Единственный выход — оптимизация всех расходов.
В это время хорошо может развиться бизнес, интересы которого соответствуют государственным стандартам. На данный момент все возможные протесты сильно контролируются. Говорить об угрозе народа в это время смешно.
Чем больше дольщиков удастся обмануть, тем больше выгоды получат те, кто в доле. А в этой доле обычно находятся супертяжеловесы со свободных рынков и участники высших лиг. В основном это лица, представляющие государство или те, кто связан с ними по тесному бизнесу. Чиновники, находящиеся на любом уровне и контролирующие строительные рынки, организации, дающие взаймы, наикрупнейшие девелоперы и другие участники большого бизнеса. Туда же можно отнести большое количество юристов. Они кормятся на росте армии и обманутых дольщиков.
Многие инвесторы попали в число обманутых дольщиков. Выбраться из этой ямы очень сложно. На рыночной экономике каждая личность всего лишь товар, как бы обидно не было это признавать. Обманутым дольщиком очень легко управлять и манипулировать. Что позволяет людям «в деле » получать большую прибыль. Человек слишком одержим идеей получения своего жилья. Людям в деле несложно получить с этого прибыль. Напрямую они этого делать не будут. Но в исполнении их планов им помогут хитроумные бизнес-схемы. Обычно они маскируются под помощь обманутым дольщикам.
Те, кто наживается на регулярных выплатах от обманутого, хотят оставлять его таковым до конца его дней. Они видят, что муха уже попалась на паутину. И начинают подкармливать бедное насекомое «помощью » от государства. Напуганный сложившейся ситуации человек может не вдуматься и совершить много глупостей. Из-за того, что он элементарно не способен произвести анализ, он бегает по замкнутому кругу.
Манипуляция, с помощью которой высший класс наживается на обманутым дольщике, настолько искусно владеет сознанием,- что человек может долго блуждать по собственным заблуждениям. Поэтому, обманутые не способны понять, что настоящей помощи им никак не найти. Они бегают по замкнутому кругу несуществующих поблажек от государства, не понимая, что действительной помощи никогда и не было.
Борьба обманутого дольщика со сложившейся ситуации постоянно проходит по одному сценарию. Кукловоды и профессиональные манипуляторы знают этот путь отрицания от начала и до конца. Все действия обманутого повторяются шаг за шагом по стадиону, а количество кругов зависит только от интереса высшего класса к данной личности. Лучше просмотреть и понять, как происходит борьба за нормальную жизнь у обманутых людей. Заданный сценарий начинается с осознания дольщика того, что на стройках ни один из его планов не осуществляется. Этому виной регулярные приостановки строительства. Владелец постоянно переносит сроки. Сроки сдачи, сильно изменяются и не входят ни в какие рамки. Объект не изготовлен в необходимый срок. В итоге весь процесс заканчивается, и владелец объявляет себя банкротом.
Те, кто в доле, заранее продумывают план банкротства. Застройщик ведь хочет добиться хороших результатов, а с банкротством это не получается. Дольщики, которые начинают паниковать из-за не влезающих ни в какие рамки сроки, начинают пускать по броуновскому движению. Весь его путь заранее известен. Обманутый дольщик ступает на этот путь тогда, когда его начинают убеждать в будущей успешности проекта.
На этом первый круг заканчивается. Люди начинают паниковать, писать во многие контролирующие инстанции. Поступает много видеообращении. Также обманутый скорее всего подпишет петицию. Далее вывешивают плакат «Путин помоги». Далее обычно бывают на съезде КПРФ. Посещают множество рабочих групп, выслушивают лживые обещаний от лиц, представляющих государство. Далее обычно пишут сообщение в прокуратуру и посещают митинги и пикеты. На большинство из них одна фраза и цель: город родной дострой долгострой. Весь этот сценарий разработан заранее, и большинство обманутых следует ему. Результат от этого всего нулевой. Строительство никто восстанавливать не будет.
Эта проблема не очень нравится тем, кто в доле
Профессиональный дольщик представляет угрозу обману. Лидер может получать деньги с тех, кто полностью контролирует ситуацию. По опыту всех обманутых дольщиков, можно выделить, что большинство из них обращаются со своей проблемой в социальные сети. Их держит под контролем большой бизнес и государство.
Для бизнеса обманщиков достойный лидер является большой угрозой. Их спокойствию и благополучию наступает конец. На объявления в социальных сетях находятся отклики, которые поддерживают сторону лидера. На сомнительный бизнес нападают тролли, боты, люди с подозрительными и непонятными никами. В интересах лидера решить вполне исправляемую ситуацию. Напор противодействия начинается очень большой.
Обратив внимание на эту ситуацию, можно понять, что лидеры, создающие инициативные группы, продумывают план проблемной площадки. Такие ходы не выгодны для тех, кто в доле.
Лидера для травли начинают обливать грязью, создавать плохую репутацию. Если он сам не уходит с места и борется до конца, ему делают заманчивое предложение. Перейти на сторону обманщиков. Как правило, им предлагают высокие должности. Политическая партия следит за системной оппозицией. Протестная группа держит контроль над сложившейся ситуацией. Позже она переходит в руки КПРФ.
На этом оборот заканчивается. Этот человек уже никогда не займется реальными делами, помогающими обществу. Зачем ему это нужно, ведь теперь есть регулярный пассивный заработок. Причем очень хороший. Победить опытных манипуляторов в одиночку не у кого не получится. Человек не откажется от хорошего заработка ради добрый дел и справедливости. Он увяз там навсегда.
Исполнительные органы еще пытаются побороть мошенников. Но в их числе не разбирающиеся во всей ситуации общественники. Они слишком пассивно пытаются побороть проблему, из-за чего ничего не получается. Если объяснять простыми словами, обманутых дольщиков никуда нельзя дать властям. Они им не нужны, не в офисы, не на другую любую работу. На помощь обманщикам правительство приняло 214-Ф3. Их ответственность за все поступки нулевая. Сам закон не будет на виду их защищать, поэтому там работают профессионалы и хорошие адвокаты.
Обманщики из-за законодателей становятся невольными участниками этого процесса. О ответственность переходит на соинвесторов. Ответственные чиновники кормятся на этом деле, и кормят всех соучастников. Каждому для получения средств нужно принимать участие в работе
Очень очевидное дело, что успешно заговорить присутствующих можно только при хорошем сотрудничестве с лидером. Глава инициативной группы принимает здесь активное участие. Это делается для подавления этих самых инициативных групп. Если этого не делать, протестанты устроят митинги. А это дойдет не только до Кремля, но и до всех. До Москвы информация тоже дойдет, а значит, правительство поймет, что их местные коллеги просто справляются с подавлением митингов. Чиновника за это просто уберут с рабочего места, и найдут более хорошую замену. Чтобы этого не происходило, а точнее, чтобы дольщики не выходили с рабочих кругов, они создают группы. Все ее участники вынуждены выходить на личные встречи с активистами.
Опытные участники этой игры, а точнее те, кто знает, как защитить права обманутых, знают все схемы манипуляторов. А также и то, как проявить политическую волю. Только с ее помощью происходит реальный прогресс в защите прав. Для защиты нужно грамотно и правильно организовать протестные действия. На хорошо организованные протесты чиновники вынуждены реагировать. Они побояться остаться без своего почетного места и пойдут на некоторые уступки. Одновременно наносится вред региональной власти. Большое влияние оказывается на строительный бизнес.
Из-за широкого общественного митинга Кремль начинает предпринимать меры и рушат тесные и обработанные временем взаимосвязи. Они складываются между застройщиком и отдельными чиновниками. Для тех, кого обманули, процесс хоть немного сдвигается с одной точки. Начинается рассмотрение их уголовных дел. На строителей давят административным ресурсом.
Ситуация выходит из-под контроля местных властей и начинает отслеживаться на федеральном уровне. Проблема, казавшаяся до этого не разрешимой, неожиданно для самих обманутых дольщиков, начинает реально разрешаться. Ведь при отсутствии контроля, который к тому же не удается возобновить, государство вынуждено закрыть вопрос по неконтролируемой проблемной площадке, по существу.
Местная власть не в состоянии бороться с этой проблемой. Подключаются федеральные органы. Эта проблема обманутым дольщикам казалось неразрешимой, но теперь она начинает решаться. Государство вынуждено закрыть все возникшие просьбы и вопросы.
Постоянная смена партнеров и свобода действий развращает
Секс имеет свойство заканчиваться. Нет, не в старости, а вполне в фертильном возрасте.
Грубо говоря, в 14 лет это было чем-то невиданным, порочным и запрещённым. Сейчас добрая часть аудитории возмутится. Какой мол, секс в 14. Вы что тут пропагандируете вообще. Но будем честны: рожающие в 15 школьницы уже никого не удивляют. Да и возраст здесь понятие условное, он нужен для иллюстрации.
В условные 14 лет, гормоны просто бушуют. А уже годам к 25/30 все практически перепробовано. Приходится зарываться все дальше и глубже.
Извлекать удовольствие от секса, с возрастом, становится все труднее. Да, безусловно, сексуальная активность женщины возможна и в 50 лет. Никто не спорит. Но она имеет несколько другую природу, в отличие от мужской.