Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
Наследование по закону и по завещанию
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
В наследство включено все
Дом или квартира, в которой умерший жил, его личные вещи, ценные предметы, транспорт, иная недвижимость и земля, ценные бумаги, право на долю в бизнесе. А также займы и кредиты, долги (причем, неважно, сам умерший был кому-то должен, или ему были должны).
ВНИМАНИЕ! Наследникам по завещанию важно понимать общую картину наследства. Может оказаться, что, несмотря на кажущуюся обеспеченность наследодателя, все ценное имущество заложено, и вам завещали «одни долги». За полгода, в течение которых будут оформляться права наследования, проценты по кредитам могут стать больше, чем стоимость имущества.
В таких случаях разумнее будет отказаться от права наследования, чтобы не разбираться с чужими кредитами. Для этого достаточно просто не обращаться за наследственными правами. Бывает, впрочем, и обратная ситуация, когда за время оформления наследства, стоимость имущества многократно возрастает (такое может произойти с акциями или недвижимостью).
Кто может заверить завещание
В нормах Гражданского кодекса РФ четко перечислены субъекты, которые могут заверять завещания. Это придает волеизъявляющим актам легитимный статус.
В зависимости от ситуации, лицами, удостоверяющими завещание, являются:
- главы органов местного самоуправления, специалисты службы обязательного медицинского страхования (ОМС) — в населенных пунктах, где нет нотариальной конторы;
- главврачи, их заместители, исполняющие обязанности по соответствующему приказу, дежурные врачи — в больницах и других медучреждениях;
- директора, дежурные доктора — в интернатах, домах престарелых;
- капитаны — на российских судах;
- командиры воинских частей;
- руководители мест отбывания наказаний;
- начальники полевых баз и экспедиций;
- уполномоченные сотрудники — в банковских учреждениях;
- при составлении распорядительного акта в форс-мажорных условиях его засвидетельствуют два человека, выбранные завещателем произвольно.
Как правильно написать завещание: правила и виды
Завещателем может выступать лицо, которое обладает дееспособностью и правом собственности на имущество. При составлении нужно обратить внимание на содержательную часть.
В документе обязательно отражается:
- место и дата формирования;
- данные завещателя. В том числе, его фамилия, инициалы, дата рождения;
- сведения о наследниках;
- перечисление имущества, переходящего по акту.
Принято составлять завещание на все имущество. Должны быть сделаны указания, что допустимо оформить акт на часть собственности. Остальные предметы будут делиться в порядке, установленном ГК РФ.
К примеру, в завещании можно указать: «ЗАВЕЩАЮ: Из принадлежащего мне имущества вклад со всеми накопленными по нему процентами и компенсационными выплатами, который хранится в отделении банка №1168/8765 Правобережного отделения Сберегательного банка РФ в г. Пермь по счету №132345586241397, моей дочери Ивановой Екатерине Евгеньевне».
Как распределяются доли зависит от волеизъявления владельца имущества. Он имеет право включить в документ те объекты, которыми не обладает на дату составления документа. В этом случае нужно указать, что преемникам достанется все, чем лицо обладает к моменту гибели.
Этим вопросом задаются многие граждане. Одни не могут себе позволить посещение нотариата ввиду высокой занятости, другие заботятся о своих пожилых родственниках, которые в силу плохого здоровья не могут оформить завещание или иные документы.
В связи с тем, что такие ситуации в жизни встречаются довольно часто, нотариусы приобрели возможность выезда за пределы нотариата.
Не каждый нотариус имеет возможность предоставления выездных услуг. Некоторые из них не имеют технической возможности для этого.
Обычно нотариусам приходится осуществлять выездные услуги в вечернее время или на выходных днях, отчего и стоимость их работы в разы возрастает от этого. Однако, устанавливать на эти услуги излишне завышенные цены нотариусы не могут.
Тарифы на их услуги строго регламентированы в специальном нормативном акте. Ознакомиться со стоимостью услуг по выезду нотариуса на дом можно на официальных сайтах нотариальных палат субъектов страны.
Поэтому лучше заранее осведомиться о возможность получения такой услуги. Для этого было бы предпочтительней, если бы нотариальная контора располагалась в непосредственной близости к адресу клиента.
Нотариус откажет Вам в выезде в следующих ситуациях:
- Если клиент в силу тяжелого состояния не осознает свои действия;
- Если клиент является недееспособным;
- При наличии принуждения к совершению нотариальных действий;
- Если существует угроза жизни и здоровью клиента и членов его семьи;
- Если инвалид имеет онкологической заболевание последней стадии.
Если сделка с таким клиентом будет заключена, она с легкостью может быть оспорена в судебном порядке. Признание сделки недействительной приведет к процессуальным последствиям в виде полного возврата имущества законному владельцу или восстановления утраченных прав.
Перед приездом нотариуса требуется заранее подготовить все необходимые документы.
Вызов на дом должен быть прежде всего согласован с самим нотариусом. У нотариуса плотный рабочий график, и предоставлять услуги по выезду он может только в свободное от записи других клиентов время.
Лучше постараться договориться на выезд в свободное рабочее время, потому что в выходной день стоимость услуг нотариуса будет стоить в разы больше.
При вызове нотариуса на дом следует придерживаться следующего алгоритма:
- Заранее узнайте, какие нотариальные конторы способные оказать подобную услугу. Будьте готовы к тому, что это произойдет не в удобное для Вас время, а во время, удобное для нотариуса.
- Вызывать на дом нужно не любого понравившегося нотариуса, а того, в ведении которого находится территория, где проживает клиент.
- После этого требуется позвонить в нотариальную контору и договориться о времени и месте встречи. Заранее узнайте у него список необходимых для подготовки к его визиту документов. Возможно какие-то из них придется отправить нотариусу перед его визитом.
- Когда нотариус приедет, у Вас должны быть подготовлены все документы. В них не должно быть ошибок. При необходимости во время встречи должны присутствовать другие лица с удостоверяющими их личность документами.
Чаще всего нотариусы выезжают на дом к инвалидам и лицам пенсионного возраста. Как правило, эти категории граждан не могут самостоятельно передвигаться и нуждаются в помощи.
Кроме того, к таким категориям применимы определенные льготные условия получения нотариальных услуг, в частности:
- Инвалиды первой и второй группы получают скидку в 50% на оплату нотариального тарифа;
- Военнослужащие, пострадавшие при осуществлении своих служебных обязанностей, герои страны освобождаются от платы за заверение документов.
Выезд на дом к таким гражданам является обязанностью нотариусов, за соблюдением которой следит администрация района, где проживает гражданин.
При этом расходы на перемещение нотариуса до клиента и обратно уплачиваются гражданином вне зависимости от его льготного или обычного статуса.
Сколько стоит вызвать нотариуса на дом зависит прежде всего от набора услуг, которые будут им осуществляться.
Стоимость в каждом конкретном случае будет определяться индивидуально. В нее помимо оплаты услуг заверения, будут входить транспортные расходы и применяться льготные тарифы.
В определении стоимости нотариальных услуг будут иметь значение следующие факторы:
- Удаленность нотариуса от клиента. Чем дальше располагается нотариальная контора, тем дороже обойдутся услуги нотариуса.
- День и время выезда нотариуса. Внеурочные часы всегда в разы стоят дороже, чем рабочее время.
- Населенный пункт. В деревне услуги нотариуса в значительной степени стоят дешевле, чем услуги сотрудника нотариата в столице.
В среднем стоимость услуг нотариуса при выезде его на дом будет стоит в 1,5 раза больше, чем при осуществлении их в нотариальной конторе.
Вызвать нотариуса можно не только домой. Нередко сотрудникам нотариата приходится выезжать в дома престарелых или больницы. После предоставления своих услуг нотариус обязан выдать Вам квитанцию о том, что принял от Вас оплату.
Все физические лица освобождаются от оплаты услуг при оформлении доверенности на совершение операции по пенсионному счету.
В данном случае можно говорить о сроках действия самого завещания и обращения граждан за его принятием или отказом. Периода давности не существует. Тем не менее при отсутствии завещательного распоряжения на фазе открытия наследства запустится распределение в общеправовом поле (порядок очередности). После чего каждому новому владельцу будет выдаваться свидетельство о праве собственности.
Обнаруженное после всех этих процедур завещание реализовать уже сложнее и по временным, и по финансовым затратам, особенно по прошествии продолжительного периода. Кроме того, длительное существование завещания не означает отсутствия сроков по процедуре его принятия, отказа и оспаривания в судебном порядке (в т. ч. признание его недействительности).
Для согласия или отречения от имущества почившего перечисленным наследникам дается шестимесячный период. Просрочка подлежит восстановлению по решению суда также в течение шести месяцев после исключения проблемы, ранее мешавшей участвовать в наследовании. Восстановления периода можно добиться путем согласования этого обстоятельства со всеми остальными претендентами.
Наследники — это лица, указанные в законе или завещании в качестве правопреемников наследодателя. В завещании без оглядки на родственные связи можно назначить любого наследника: гражданина, юридическое лицо, Российскую Федерацию, её субъект, муниципальное образование, иностранное государство или международную организацию.
Также завещатель вправе лишить наследства тех, кому оно причитается по закону, но кто его не заслуживает. Есть два способа.
- Прямо перечислить лиц, которых вы не хотите видеть в числе наследников. Тогда они не получат ничего (кроме обязательной доли).
- Не упомянуть кого-то в завещании. Однако в этом случае неуказанный в завещании наследник по закону может претендовать на имущество, не охваченное завещанием.
Пример 1. У бабушки есть квартира и дача. Она составляет завещание, где прямо указывает, что всё её имущество должно отойти внуку, а сына она наследства лишает. Если сын трудоспособен, он не получит ничего.
Пример 2. Бабушка указала в завещании, что оставляет квартиру внуку, а про сына и дачу упомянуть забыла. Тогда дача отойдёт именно сыну, так как по закону он является наследником первой очереди.
Пример 3. Если бабушка напишет в завещании: квартиру — внуку, сына — лишить наследства, при этом про дачу опять не упомянет, то загородная недвижимость при отсутствии иных наследников по закону отойдёт государству.
Какие документы нужны для оформления завещания
Законодательство не содержит утвержденного списка таких документов. Основной документ, который потребуется для этой процедуры — удостоверение личности К документам удостоверяющим личность относятся:
- Паспорт гражданина РФ.
- Паспорт иностранного гражданина.
- Военный билет или удостоверение личности военнослужащего РФ.
- Паспорт моряка.
- Документ, удостоверяющий личность лица без гражданства.
При оформлении открытого завещания потребуются:
- Справка, подтверждающая, что завещатель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Этот документ не входит в категорию обязательных. Его задача обезопасить гражданина на случай, когда кто-либо из наследников решит оспорить его последнюю волю по этому основанию.
- Документы, подтверждающие право собственности на завещанное имущество. Основная информация, содержащаяся в этих документах — данные, позволяющие точно идентифицировать объект наследства. Это избавит наследников от споров по поводу того, кому какое именно имущество завещано.
- Реквизиты банковских счетов, средства на которых завещаются наследодателем.
- Любые документы, которые помогут точно идентифицировать объект наследства.
При оформлении закрытого завещания потребуются документы, удостоверяющие личность завещателя и свидетелей.
Нотариус тоже наделен правом требования определенных документов исходя из обстоятельств и возникших сомнений по поводу личности завещателя. К ним относятся:
- Доказательства отсутствия расстройств психического характера у завещателя.
- Справка о полной дееспособности, например, когда завещатель в преклонном возрасте.
- Документы, удостоверяющие личность рукоприкладчика, переводчика, если таковые присутствуют.
- Доказательства эмансипации в отношении завещателя, недостигшего совершеннолетия.