Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.
Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его наследникам
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Включение в наследственную массу квартиры, которую наследодатель не успел приватизировать
По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. Так, в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» указано следующее:
«Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
Включение жилого помещения в наследственную массу в том случае, когда наследодатель подал заявление о приватизации, но умер до оформления договора
Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).
Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение (п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года) (в ред. от 26.04.2017 года)
Не входит в состав наследства недвижимость, которой наследодатель успел распорядиться, но умер до госрегистрации сделки
Не входит в состав наследства имущество, в отношении которого наследодатель выразил свою волю относительно его юридической судьбы, то есть распорядился им. Так, например, рассматривая дело по иску о признании договора дарения и зарегистрированного права собственности недействительными, признании права собственности в порядке наследования суд указал следующее:
«Поскольку даритель Коротич А.М. лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации данного договора, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и ею отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество» (Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 24-В11-2).
Проценты за пользование суммой займа подлежат уплате наследниками заемщика с момента открытия наследства
В отличие от процентов за просрочку исполнения денежного обязательства проценты за пользование суммой займа подлежат уплате наследниками заемщика с момента открытия наследства.
Обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.
По смыслу указанных разъяснений обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства (п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 года).
Принявший наследство наследник должника становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследства. Взыскание кредитной задолженности возможно с поручителя в пределах стоимости наследственного имущества
«Вопрос 1: Возможно ли взыскание кредитной задолженности в случае смерти должника с поручителя (который по договору с кредитной организацией несет солидарную ответственность с должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства по погашению кредита, а также несет ответственность за любого нового должника), если есть наследники должника и наследственное имущество? Если нет наследственного имущества?
Ответ: …Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
.. Поручительство прекращается в той части, в которой прекращается обеспеченное им обязательство, и поручитель должен нести ответственность перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.
Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности возможно с поручителя в пределах стоимости наследственного имущества (если в договоре поручителя с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника) (вопрос 1 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008) (ред. от 10.10.2012).
Право на возмещение судебных издержек переходит к наследнику
Переход права, защищаемого в суде, в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) влечет переход права на возмещение судебных издержек, поскольку право на такое возмещение не связано неразрывно с личностью участника процесса (статьи 58, 382, 383, 1112 ГК РФ). В указанном случае суд производит замену лица, участвующего в деле, его правопреемником (статья 44 ГПК РФ, статья 44 КАС РФ, статья 48 АПК РФ) (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Вознаграждение арбитражного управляющего в случае его смерти переходит по наследству
Арбитражный управляющий вправе уступить свое требование об уплате вознаграждения другому лицу; данное требование переходит по наследству в случае смерти управляющего (статья 1112 ГК РФ) (п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 97 «О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве»).
Условия наследования доли в уставном капитале общества, организационных прав участника общества
Поскольку личные неимущественные права в состав наследства не входят (ч. 3 ст. 1112 ГК РФ), то неимущественные (организационные) права участника (прежде всего, право участия в управлении делами общества) не наследуются, но могут переходить к его наследникам с переходом к ним имущественной составляющей доли в уставном капитале общества безусловно либо при условии согласия остальных участников общества, если получение такого согласия в соответствии с п. 8 ст. 21 ФЗ «Об ООО» предусмотрено уставом общества (п. 1.4 «Методических рекомендаций по теме «О наследовании долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью»).
Александр Отрохов, 04.10.2018г.
Пошлина при оформлении наследства
Еще один актуальный вопрос – сколько налога правопреемнику придется заплатить в казну после того, как он узаконит право на имущество умершего родственника?
Уточним сразу: платят за наследство не налоги, а пошлины. Налог упразднен в 2006 году. Впрочем, разница актуальна скорее для ФНС, чем для плательщика.
Государственная пошлина на наследство имеет разный размер: 0,3% от стоимости для близких родственников (двух первых очередей), 0.6% — для всех прочих. От пошлины освобождаются:
- Лица, постоянно проживающие в наследуемой недвижимости.
- Несовершеннолетние наследники.
- Недееспособные граждане.
- Некоторые льготные категории (ветераны и т.д.).
Особенности наследования имущества за рубежом
Если в состав наследства входит движимое имущество, находящееся за пределами территории России, вопрос решается с применением международных норм права. Так, согласно большинству договоров и российскому Гражданскому кодексу, вопросы наследования по законодательству страны, где наследодатель проживал на дату его смерти. В то же время, с рядом стран (Болгария, Венгрия, Испания, КНДР, Румыния) заключены международные договоры, согласно которым наследственные отношения регулируются Стороной, «гражданином которой был наследодатель».
Отметим, что в состав движимого имущества, в числе прочего, входят акции оффшорных компаний, в отношении которых возникает немало судебных споров. В этом случае применяется законодательство страны, где зарегистрирована компания. По законодательству оффшорных юрисдикций после смерти принципала номинальные собственники обязаны передать акции наследникам по закону или завещанию.
Любое дело о наследовании имущества отличается своими особенностями и нюансами. Наша нотариальная контора исполняет все действия, связанные с наследством, включая самые сложные случаи с применением международного права. Контора расположена в самом центре Москвы, график работы ежедневно в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Обращайтесь к нам по телефону или запишитесь на сайте, выбрав удобный для вас день и время.
Как наследовать имущество по закону
- первичный визит к нотариусу для открытия наследственного дела. Нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства по закону. Нотариус проверяет с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор;
- написание и удостоверение заявления о принятии наследства;
- представление пакета подготовленных бумаг нотариусу. Это: свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документы, подтверждающие родственную связь и, соответственно, право на недвижимость;
- оплата государственной пошлины. Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.;
- получение свидетельства, гарантирующего подтверждения наследственного права.
На основании каких условий составляется?
Главное требование законодательства – фактическое владение. Для некоторых вещей этого достаточно. Но есть категория объектов, включаемых в наследственный объем, для которых требуется документальное подтверждение. Так, если в массу входит приватизированная квартира, предоставляются бумаги на приватизацию, где указано, на каких условиях наследодатель является собственником.
Столкнувшись с оформлением права собственности, нужно знать, что не входит в состав наследства. Отсутствие оснований позволяет исключить имущество из наследственной массы независимо от его типа. При этом в наследстве есть ряд обязательных требований:
- Завещатель является собственником.
- Наследник обосновал законность притязаний.
- Наследодатель фактически владел ценностями.
- Имеются документальные доказательства.
Когда наследственный процесс уже активирован нотариатом, а часть материальных благ не включена в массу, необходимо подавать иск в суд по месту открытия дела. При этом учитывается конкретный перечень возможных материальных ценностей.
Права и обязанности на материальные и нематериальные блага
Получив в свое распоряжение НМ, законные наследники могут:
- оформить позиции в собственность;
- продавать ее раздельно или в полном объеме сразу;
- выделять супружескую обязательную долю в установленном законом размере;
- отказать или произвести выделение какой-либо доли из наследственной массы упустившим время подачи заявления претендентам.
Как показывает судебная практика, заявитель получает не отданные умершим при жизни долги, к ним относят, например:
- выплаты от государства;
- займы между физическими лицами;
- недополученное от ЮЛ.
Как формируется наследственная масса?
В наследственную массу включают материальные средства с правами и обязательствами, которые принадлежали умершему человеку. Имущество подлежит распределению между родными завещательным и законным способом. Как в бухгалтерском отчете, состав наследства состоит из дебетовой и кредитовой частей, где:
- активы – суммированные доходы;
- пассивы – невыполненные обязательства, долги по кредитам, коммунальные платежи.
Преемники получают полностью доходную и расходную часть, вне зависимости от желания. Но сумма долгов не должна превышать доли прибыли.
При формировании состава материальных благ наследования, которые должны перейти к родственникам, выполняют последовательные действия.
1 этап. Наследники обращаются к нотариусу, который определяет:
- размер собственности наследодателя;
- место расположения объектов;
- пользователей имуществом.
2 этап. После введения нотариусом в наследственную массу материальных ценностей, денег, недвижимости, документально принадлежавших усопшему, родственникам необходимо подтвердить право наследодателя на владение собственностью:
- выпиской ЕГРН;
- кадастровым паспортом;
- ПТС;
- техническим документом недвижимости;
- договорами, расписками, свидетельскими показаниями.
Унаследовать разрешено незаконченную сделку, незавершенное строительство с материалами, если будет доказано законное приобретение.
3 этап. Нотариус описывает имущество, в акт вносит перечень вещей, доказательные документы и оценку объектов.
4 этап. Рассчитывают доли преемников по закону или факторы, не включенные в завещание.
Состав наследственной массы
Наследственная масса или состав наследства как правовое понятие указано в ст. 1112 ГК РФ. Согласно нормы, в наследственную массу включаются следующие объекты:
Взять и отказаться от части имущества наследнику нельзя. У него есть только два варианта решения: принять наследство в полной мере или отказаться от всего, что полагалось ему по закону.
Чтобы имущество было включено в наследственную массу, необходимо документальное подтверждение его принадлежности наследодателю на праве собственности.
Таким образом, включение жилого дома или включение квартиры в состав наследственной массы в каждом отдельном случае зависит от наличия подтверждающей права умершего документации.
Когда же речь идет о личных вещах, таких как, стиральные машины, велосипеды и прочие предметы бытового пользования, для удостоверения их принадлежности умершему учитываются свидетельские показания.
Включение супружеской доли в наследственную массу
В соответствии с действующим гражданским законодательством право одного супруга на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга. Супруг может воспользоваться своим правом, обратившись к нотариусу, на выдачу свидетельства о праве собственности на супружескую долю, а может и не обращаться. Выдача нотариусом данного свидетельства только подтверждает наличие уже существующего права супруга на половину имущества, нажитого в браке. Включение супружеской доли в наследственную массу является незаконным, а, вот, переживший супруг может претендовать на имущество наследодателя наравне с остальными наследниками первой очереди.
Переживший супруг вправе отказаться от супружеской доли. В этом случае совместно нажитое имущество, как и остальное имущество умершего, будет включено в состав наследства.
Наследники могут выразить несогласие с выделением супружеской доли и могут в судебном порядке доказывать наличие/отсутствие доли пережившего супруга в общем имуществе. Чем меньше доля пережившего супруга, тем больше имущества будет включено в наследственную массу.
Основной закон, определяющий наследственные отношения – это Гражданский Кодекс РФ. Чтобы понять, какие нормативы продиктованы им относительно наследства, нужно изучить статью 1112. По ГК РФ наследственной массой стандартно считается все то имущество, которое осталось от усопшего.
Список немалый, но это не значит, что каждый умерший что-то оставляет в результате своей жизни родственникам, наследникам. Что по закону относят к наследству?
- Наследники могут получить, по завещанию или в порядке установленной законом очередности, после смерти родственника недвижимое имущество. Квартира, дом, дача, комната в коммуналке – это традиционное наследство, вокруг которого нередко разгораются споры и конфликты. Недвижимость может иметь разную стоимость, площадь, ценность.
- Хорошим наследство считаются и земельные участки, которые можно использовать под огород, строительство, для других целей – в зависимости от категории земли.
- К наследству относятся и гаражи, они могут располагаться рядом с частным домом, на собственном участке или на площадке гаражного кооператива.
- Также в наследство могут быть оставлены различные сооружения на земельном участке, которые нельзя перенести, передвинуть.
Это группа наследства представляет собой недвижимое имущество. Оставляется родственникам и движимое имущество, которое также имеет разную стоимость:
- Включается в группу движимого имущества автомобиль усопшего (или несколько).
- Вклады денег, ценные бумаги.
- Ювелирные изделия.
- Произведения искусства.
- Бытовые предметы.
Есть еще группа прав, таких как договор аренды, право стребовать долг по деньгам, выданным умершим на определенный срок.
Эти группы наследственной массы принимать на себя приятно, ведь таким образом можно значительно улучшить свое материальное положение. Но родственники, ожидающие наследства, забывают часто, что им от усопшего могут перейти и обязанности. Речь идет о залоговых обязательствах, кредитных или долговых, которые также могут входить в наследственную массу.
Законом ограничиваются возможности наследования, ведь кто-то захочет взять на себя только права, оформить имущество, и совершенно отказаться от обязанностей.
Как закрыть доступ к имуществу?
В ситуации, когда к наследству есть доступ у посторонних лиц, защитите его от хищения, порчи. По закону в течение полугода, пока никто не вступил в наследство, права на имущество нет ни у кого. А значит, войти в квартиру или ездить на машине может тот, у кого есть ключи.
Ограничить доступ законным способом можно — напишите заявление нотариусу на охрану наследственного имущества. Срок действия, в течение которого наследство будут охранять: шесть, девять месяцев или пять лет. Это зависит от того, сколько по времени идет дело и решаются наследственные споры.
Охранные меры, применяемые нотариусом
Чтобы сохранить имущество, нотариус действует следующим образом:
- составляет опись имущества в присутствии двух свидетелей;
- если у умершего собственность в другом городе, нотариус посылает запрос на охрану местному нотариусу;
- наличные деньги, драгоценности, ценные бумаги передает в банк;
- остальное имущество по договору отдают на хранение наследникам.
Составление и порядок подачи иска
Все документы передаются суду по месту расположения объекта наследования. При невозможности личного посещения допускается пересылка по почте или передача через третье лицо. Перед почтовым отправлением все бумаги обязательно заверяются у местного нотариуса. Письмо оформляется с уведомлением о вручении. Обычно, отправляют заказное письмо, но для документов рекомендуется воспользоваться ценным отправлением с описью вложения, к которому также можно прикрепить оповещение. Когда документация направляется через посредника, требуется нотариально заверенная доверенность на совершение деяния от имени заявителя.
Рекомендуем к прочтению: Где хранится завещание до смерти
В заявлении о включении имущества в состав наследственной массы обязательно указывают:
- личные реквизиты наследодателя;
- данные об имуществе, которым владел покойный;
- информация об истце;
- сведения о нотариусе, ведущем дело наследования;
- указать владения, не вошедшие в состав наследуемой массы, с указанием причин;
- иные потенциальные правопреемники;
- пакет бумаг-подтверждения права собственности наследодателя;
- просьба причисления владений к основному составу.
Обращение обязательно содержит основные части смыслового наполнения. Во вступлении прописываются данные участников судебного процесса, суть требования. Описание раскрывает возражения ответчика. Мотивационная часть документа содержит доказательную базу. Заключение включает дату составления и подпись заявителя.
К ходатайству обязательно прикрепляют дополнительный пакет документов, на основании которых суд может вынести вердикт:
- столько копий иска, сколько человек задействовано в процедуре;
- квитанция об уплате налогового сбора;
- свидетельство о кончине;
- подтверждение права владения наследодателя;
- выписку о ценности наследуемого имущества.
Документы необходимы обязательно, чтобы было на основании чего принимать решение.
Общее понятие наследственная масса
Состав наследства(наследственная масса) – это все имущество покойного гражданина, а также его обязательства, которые он не успел до конца исполнить при своей жизни. При условии, что наследодатель и преемник умирают одновременно (к примеру, в автомобильной катастрофе), то все их имущество распределяется между отдельными категориями наследников в зависимости от родства, если при жизни оба гражданина не успели написать соответствующие завещания на передачу прав собственности определенным лицам.
Как правило, в состав наследственной массы, которая передается преемнику, либо распределяется сразу между несколькими наследниками входят следующие имущественные объекты, а также материальные ценности и обязательства:
- Вещи, имущественные объекты недвижимости, денежные средства, а также ценные бумаги покойного родственника;
- Различные имущественные права, которые были заключены в права интеллектуальной деятельности умершего гражданина;
- Обязательства усопшего, к чему относятся задолженности по имущественным налогам, долги по коммунальным платежам, а также непогашенные кредиты;
Важно. Если покойный при своей жизни начал оформлять определенные права на имущественные объекты, денежные вклады или иное, но не успел завершить регистрационные действия, то все это также включается в наследственную массу.
Какие могут быть объекты наследования
Нередко перед тем, как сделать обращение к нотариусу с соответствующим заявлением, преемники задаются закономерным вопросом, какие объекты, принадлежавшие умершему родственнику, могут быть включены в состав наследства. Как показывает практика, в наследственную массу может быть включено абсолютно различное имущество. Рассмотрим наиболее распространенные объекты имущества, которые включаются в состав наследственной массы:
- Любая недвижимость, которая принадлежала покойному на правах собственности (квартиры, дачи, земельные участки, а также недвижимость, не предназначенная для проживания – гаражи, специальные строения, сараи, бани);
- Движимое имущество, которое находилось в непосредственной собственности у умершего родственника (транспортные средства, мебель, различная бытовая техника, денежные средства, дивиденды, а также вклады в банках).
Все эти имущественные объекты входят в наследственную массу, и после кончины наследодателя переходят к его преемникам на основании закона, либо по завещанию, если ранее оно было оформлено и находится у нотариуса. В этом случае дело о наследстве открывается в той конторе, где был оформлен документ.