Переселение из аварийного и ветхого жилья в Ульяновске в 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переселение из аварийного и ветхого жилья в Ульяновске в 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2021 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах столицы. В случае принятия поданного закона, участвовать в программе смогут все субъекты РФ, в том числе в Ульяновске (Железнодорожный район). Закон будет исполняться следующим образом :

• реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
• в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Ульяновске (Железнодорожный район), признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по отселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Ульяновске (Железнодорожный район) может проходить по одному из трёх сценариев:

• снос и возведение на участке земли нового жилого здания; капитальная реконструкция;
• снос с последующим изменением целевого предназначения освободившейся земли.

Если дом запланирован под реконструкцию — жители вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по уровню благоустройства, габаритам и району проживания.

Какие дома отправятся под снос?

В настоящий момент в адресную программу включены следующие дома (список может пополняться):

1.	г. Ульяновск, ул. Автозаводская, д. 26	2	1947	22	1049,28
2.	г. Ульяновск, ул. Автозаводская, д. 30	2	1949	8	432,15
3.	г. Ульяновск, ул. Автозаводская, д. 32	2	1958	12	543,39
4.	г. Ульяновск, ул. Автозаводская, д. 34	2	1949	8	435,56
5.	г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 4	2	1958	8	410,42
6.	г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 4А	2	1958	8	276,58
7.	г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 6	2	1958	8	414,51
8.	г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 8	2	1949	8	435,02
9.	г. Ульяновск, пер. Октябрьский, д. 1А	2	1958	8	420,98
10.	г. Ульяновск, пер. Октябрьский, д. 3	2	1958	8	420,89
11.	г. Ульяновск, пер. Октябрьский, д. 5	2	1959	8	429,25
12.	г. Ульяновск, пер. Октябрьский, д. 7	2	1942	8	428,13
13.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 19	2	1958	8	278,11
14.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 21	2	1958	8	279,10
15.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 23	2	1958	8	277,03
16.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 25	2	1958	8	276,7
17.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 27	2	1958	8	274, 82
18.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 29	2	1958	8	280,03
19.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 31	2	1958	8	272,25
20.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 33	2	1958	8	284,75
21.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 35	2	1958	8	278,16
22.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 37	2	1958	8	274,48
23.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 39	2	1958	8	280,28
24.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 41	2	1958	8	278,97
25.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 43	2	1958	8	419,67
26.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 45	2	1958	8	425,28
27.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 47	2	1958	8	419,55
28.	г. Ульяновск, ул. Ростовская, д. 49	2	1958	8	416,08
29.	г. Ульяновск, ул. Гафурова, д. 3	2	1959	12	458,2
30.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 66	2	1958	12	713,0
31.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 68	2	1951	8	383,0
32.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 7	2	1959	12	394,33
33.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 9	2	1957	8	388,38
34.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 17	2	1957	8	436,55
35.	г. Ульяновск, пр. Нариманова, 19	2	1957	14	772,8
36.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 7	2	1958	8	422,9
37.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 8	2	1957	8	432,10
38.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 10	2	1957	8	437,5
39.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 11 это дом 3 пер. Ватутина, 1	2	1958	8	389,0
40.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 13	2	1958	8	469,7
41.	г. Ульяновск, ул. Ватутина, 17	2	1957	8	440,9
42.	г. Ульяновск, ул. Немировича-Данченко, 5	2	1957	4	199,54
43.	г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 9	2	1959	8	385,37
44.	г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 11	2	1957	8	425,41
45.	г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 13	2	1958	8	361,33
46.	г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 15	2	1958	8	382,39
47.	г. Ульяновск, ул. Симбирская, 43	2	1961	8	314,16
48.	г. Ульяновск, ул. Симбирская, 41/28	2	1961	8	320,0
49.	г. Ульяновск, ул. Бакинская, 38	2	1954	5	299,09
50.	г. Ульяновск, ул. Бакинская, 40	2	1957	8	400,23
51.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 153 б	2	1960	8	395,91
52.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 153	2	1959	12	434,23
53.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 155	2	1958	8	397,29
54.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 157	2	1959	12	398,29
55.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 161	2	1958	16	617,47
56.	г. Ульяновск, ул. Радищева, 163	2	1952	16	739,21
57.	г. Ульяновск, ул. Новгородская, 10	2	1957	12	386,69
58.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 19/1	3	1957	18	1012,82
59.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 21	2	1956	11	549,57
60.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 23	2	1955	12	720,31
61.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 27	2	1954	4	794,78
62.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 29	2	1952	4	821,87	аварийный
63.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 31	2	1955	4	834,52	аварийный
64.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 33	2	1954	12	734,32	аварийный
65.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 35	2	1954	12	637,76
66.	г. Ульяновск, ул. Герасимова, 37/2	2	1955	12	748,41
67.	г. Ульяновск, ул. Б. Хмельницкого, 3	3	1957	21	1289,75
68.	г. Ульяновск, ул. Б. Хмельницкого, 5	3	1956	21	1229,10
69.	г. Ульяновск, ул. Б. Хмельницкого, 7	3	1957	21	1164,0
70.	г. Ульяновск, ул. Ефремова, 28/9	3	1957	18	755,7
71.	г. Ульяновск, ул. Стасова, 8	2	1957	18	1031,54
72.	г. Ульяновск, 1 пер. Винновский, 2	2	1959	12	378,16
73.	г. Ульяновск, 1 пер. Винновский, 4	2	1959	12	383,24
74.	г. Ульяновск, 1 пер. Винновский, 6	2	1958	8	438,75
75.	г. Ульяновск, 2 пер. Винновский, 3	2	1956	8	422,6
76.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 31	3	1961	24	1017,24
77.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 35	2	1957	8	433,02
78.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 37	2	1957	8	468,70
79.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 39	2	1957	8	398,84
80.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 43	2	1958	12	382,40
81.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 45	2	1960	12	387,74
82.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 41	2	1960	12	387,74
83.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 47	2	1959	12	389,28
84.	г. Ульяновск, пр. Гая, 12	2	1960	12	390,78
85.	г. Ульяновск, пр. Гая,14	2	1958	10	390,37
86.	г. Ульяновск, пр. Гая,18	2	1958	16	639,80
87.	г. Ульяновск, пр. Гая, 22	2	1957	12	636,75
88.	г. Ульяновск, пр. Гая, 24	2	1957	12	670,16
89.	г. Ульяновск, пр. Гая, 26	2	1957	8	464,88
90.	г. Ульяновск, пр. Гая, 28	2	1958	8	378,87
91.	г. Ульяновск, пр. Гая, 30	2	1958	8	381,12
92.	г. Ульяновск, пр. Гая, 32	2	1955	6	275,75
93.	г. Ульяновск, пр. Гая, 34	2	1959	12	384,62
94.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 70	2	1950	8	366,54
95.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 82	1	1947	5	131,89
96.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 84	2	1947	8	413,94
97.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 86	2	1947	8	453,73
98.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 88	2	1947	8	401,02
99.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 26	1	1957	4	172,40
100.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 28	1	1958	4	102,10
101.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 30	1	1958	4	102,60
102.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 32	1	1958	4	106,70
103.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 33	1	1946	4	172,40
104.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 34	1	1958	6	153,00
105.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 35	1	1947	5	173,2
106.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 36	1	1958	6	172,40
107.	г. Ульяновск, ул. Диспетчерская, 37	1	1947	5	173,00
108.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 39	1	1914	5	155,61
109.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 45	1	1915	7	202,74
110.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 47	1	1915	6	257,08
111.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 51	1	1915	6	225,50
112.	г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, 53	1	1915	6	230,77
113.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 128	2	1958	12	397,50	аварийный
114.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 130	1	1959	6	241,50
115.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 132	1	1974	4	180,22
116.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 134	1	1959	6	235,90
117.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 136	2	1960	12	395,81
118.	г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 126	2	1959	12	396,36
119.	г. Ульяновск, пр. Гая, 27	3	1960	21	1882,75
120.	г. Ульяновск, пр. Гая, 29	2	1960	24	507,62
121.	г. Ульяновск, пр. Гая, 31	2	1955	12	700,50
122.	г. Ульяновск, пр. Гая, 33	2	1960	20	620,43
123.	г. Ульяновск, пр. Гая, 35	3	1959	27	1559,08
124.	г. Ульяновск, пр. Гая, 35, корпус 1	2	1957	8	399,30
125.	г. Ульяновск, пр. Гая, 35, корпус 2	2	1953	12	730,79
126.	г. Ульяновск, ул. Героев Свири, 2	2	1960	12	716,19
127.	г. Ульяновск, ул. Героев Свири, 6	2	1957	12	729,73
128.	г. Ульяновск, ул. Героев Свири, 8	3	1959	31	1864,81
129.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 2	1	1955	3	80,90
130.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 5	1	1915	7	205,46
131.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 9	1	1915	6	222,91
132.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 11	1	1917	8	200,94
133.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 13	1	1915	7	193,84
134.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 15	1	1915	9	233,97
135.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 17	1	1916	7	190,65
136.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 21	1	1917	4	193,82
137.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 23	1	1954	8	454,44
138.	г. Ульяновск, ул. Привокзальная, 27	1	1988	3	148,13
139.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 1	2	1957	8	420,45
140.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 5	2	1957	8	378,35
141.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 7	2	1955	8	525,79
142.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 9	2	1954	8	419,73
143.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 11	2	1957	6	283,70
144.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 17	2	1957	8	448,48
145.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 19	2	1957	8	460,36
146.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 21	2	1957	8	448,89
147.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 23	2	1958	8	459,34
148.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 25	2	1960	8	483,58
149.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 27	2	1958	8	515,48
150.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 29	2	1959	8	490,27
151.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 31	2	1960	8	476,59
152.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 33	2	1960	8	473,30
153.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 35	2	1959	8	504,57
154.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 37	2	1959	8	475,96
155.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 39	2	1959	8	481,56
156.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 41	2	1959	8	486,70
157.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 43	2	1959	8	641,20
158.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 47	2	1959	8	467,02
159.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 49	2	1959	8	458,65
160.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 51	2	1959	8	479,97
161.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 53	2	1959	14	399,77
162.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 55	2	1959	8	607,80	аварийный
163.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 57	2	1959	16	671,09
164.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 59	2	1959	16	682,67
165.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 63	2	1960	16	684,00
166.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 67	2	1960	16	667,69
167.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 69	2	1960	16	686,95
168.	г. Ульяновск, ул. Жуковского, 71	2	1960	12	687
169.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 2	2	1957	8	418,98
170.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 4	2	1954	8	422,59
171.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 6	2	1955	8	437,66
172.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 8	2	1957	6	402,69
173.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 14	2	1956	8	466,89
174.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 16	2	1955	8	440,94
175.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 18	2	1955	8	466,19
176.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 20	2	1958	8	644,8
177.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 22	2	1959	8	502,55
178.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 24	2	1959	8	479,9
179.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 26	2	1959	8	473,99
180.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 28	2	1959	8	498,50
181.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 30	2	1959	8	497,50
182.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 32	2	1959	8	580,60
183.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 34	2	1959	8	492,07
184.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 36	2	1959	8	494,03
185.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 38	2	1959	8	493,72
186.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 40	2	1959	8	491,88
187.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 42	2	1959	8	512,84
188.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 48	2	1959	8	472,78
189.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 50	2	1959	8	483,48
190.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 52	2	1959	8	486,30
191.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 54	2	1959	8	476,52
192.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 56	2	1959	8	479,13
193.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 58	2	1959	16	680,50
194.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 60	2	1960	16	668,13
195.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 62	2	1960	16	668,99
196.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 64	2	1960	16	688,60
197.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 66	2	1960	16	678,20
198.	г. Ульяновск, ул. 9 Мая, 68	2	1960	16	691,10
199.	г. Ульяновск, ул. 8 Марта, 9	2	1957	8	431,49
200.	г. Ульяновск, ул. 8 Марта, 7	2	1953	8	430,25
201.	г. Ульяновск, ул. 9 мая, 70	2	1960	16	640,85

Список аварийных домов в Ульяновске

№	Адрес	Управляющая компания	Год	Площадь м2	Жители
1	г. Ульяновск, п. им Карамзина, ул. Южная, д. 1	УК «ГУК Железнодорожного района»	1896	343	16
2	г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 105	УК «ГУК Железнодорожного района»	1917	217	24
3	г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 107	УК «ГУК Железнодорожного района»	1917	384	19
4	г. Ульяновск, ул. Авиационная, д. 1	УК «ГУК Железнодорожного района»	1954	1007	36
5	г. Ульяновск, ул. Авиационная, д. 2	УК «ГУК Железнодорожного района»	1955	995	48
6	г. Ульяновск, пер. Академика Павлова, д. 2	УК «ГУК Железнодорожного района»	1949	445	20
7	г. Ульяновск, пер. Академика Павлова, д. 4	УК «ГУК Железнодорожного района»	1950	569	33
8	г. Ульяновск, пер. Академика Павлова, д. 6	УК «ГУК Железнодорожного района»	1939	923	44
9	г. Ульяновск, пер. Академика Павлова, д. 8	УК «ГУК Железнодорожного района»	1940	832	41
10	г. Ульяновск, ул. Академика Павлова, д. 61	УК «ГУК Железнодорожного района»	1961	713	31
11	г. Ульяновск, ул. Академика Павлова, д. 63	УК «ГУК Железнодорожного района»	1969	568	20
12	г. Ульяновск, ул. Академика Павлова, д. 65	УК «ГУК Железнодорожного района»	1969	413	20
13	г. Ульяновск, ул. Академика Павлова, д. 67	УК «ГУК Железнодорожного района»	1959	421	23
14	г. Ульяновск, ул. Академика Павлова, д. 69	УК «ГУК Железнодорожного района»	1969	411	25
15	г. Ульяновск, пер. Баумана 1-й, д. 121	УК «ГУК Железнодорожного района»	1962	131	8
16	г. Ульяновск, пр-кт. Гая, д. 44	УК «ГУК Железнодорожного района»	1959	386	24
17	г. Ульяновск, ул. Герасимова, д. 29	УК «ГУК Железнодорожного района»	1952	762	48
18	г. Ульяновск, ул. Герасимова, д. 31	УК «ГУК Железнодорожного района»	1954	837	62
19	г. Ульяновск, ул. Герасимова, д. 33	УК «ГУК Железнодорожного района»	1954	733	37
20	г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 15, стр. кв. с 49 по 96	УК «ГУК Железнодорожного района»	1986	1691	111
21	г. Ульяновск, ул. Корюкина, д. 19	УК «ГУК Железнодорожного района»	1917	191	12
22	г. Ульяновск, ул. Красноармейская, д. 25	УК «ГУК Железнодорожного района»	1917	216	29
23	г. Ульяновск, ул. Красноармейская, д. 124	УК «ГУК Железнодорожного района»	1917	104	18
24	г. Ульяновск, ул. Красногвардейская, д. 17	УК «ГУК Железнодорожного района»	1917	315	17
25	г. Ульяновск, ул. Лихачева, д. 15	УК «ГУК Железнодорожного района»	1947	509	26

Программа капитального ремонта на 2021 — 2023 гг.

Название	[УДАЛЯЕТСЯ] 8-од от 18.06.2021 «Об утверждении на 2021-2023 годы краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы.
Период	2021 — 2023
Тип	Краткосрочная
Статус	Черновик

Что получат жильцы после изъятия?

Права жильцов, чьи дома попадают в границы комплексного развития территорий, защищает Жилищный кодекс. При расселении собственникам выплачивается компенсация: ее размер определяется частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Компенсация рассчитывается с учетом рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, и всех убытков, понесенных собственником в связи с изъятием.

Однако в случае несогласия на выплату денежного возмещения гражданам по письменному заявлению может быть предоставлено равноценное жилое помещение. Размер и число комнат в нем останутся прежними. Общая же площадь должна превышать метраж предыдущей квартиры, а внутренняя отделка другого помещения — подходить для постоянного проживания.

Это прекрасно, если жилое помещение предоставят по заявлению собственников в досудебном порядке. Потому что раньше было очень тяжело, особенно людям, которые не могут защитить свои права по какой-либо причине. А здесь заявление может написать каждый, а если нет — может помочь социальный работник, сосед либо кто-то еще. Заявление — это не такая сложная вещь, если взамен изымаемого жилого помещения можно получить квартиру, — уверена Светлана Крюкова.

Если квартира предоставлялась по договору социального найма, то ее жильцы вместо изъятой могут рассчитывать только на другую недвижимость. Норма предоставления площади на одного человека в этом случае рассчитывается в соответствии с региональным законом № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области».

В чем суть программы и ее цели

Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:

• степень износа и деформации несущих конструкций;
• риск обрушения здания, стен и плит;
• степень опасности для жизни и здоровья граждан, находящихся в нём.

Для домов, построенных из разных материалов, отличается и степень износа. Так для деревянных строений этот показатель составляет от 65 %, а для кирпичных и иных – свыше 70 %.

Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.

Все жилые помещения, признанные ветхими и аварийными, от даты принятия решения не могут быть участниками любых сделок. Это значит, что собственники не вправе их продать, подарить и т.д.

Аварийные многоквартирные домостроения, расселенные и выведенные из эксплуатации, подлежат последующему сносу по следующим основаниям:

1. Степень износа несущих конструкций признана критической.
2. Отмечена опасность разрушения или часть дома обрушилась в результате допущенных ошибок в строительстве или иных факторов.
3. Неблагоприятная обстановка в помещениях, связанная с изменениями в микроклимате. Сюда относятся такие факторы, влияющие на жизнь и здоровье граждан, как радиоактивный фон; вибрационные процессы, связанные с близким нахождениям к объектам, вызывающих их; обнаружение присутствия внутри помещений опасных химических веществ, нормы которых превышены.
4. Нахождение в зонах природного риска, подверженных сезонным паводкам, землетрясениям, оползневым явлениям, природным пожарам и прочим.
5. Дома, пострадавшие от взрывов, пожаров и иных факторов.

Расчет стоимости ветхого жилья

Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.

Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:

• стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
• издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
• затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
• расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:

• заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
• технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
• акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
• заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
• заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
• технические планы помещений;
• письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.

Этапы расселения из аварийного жилья

Само переселение состоит из нескольких этапов:

1. Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
2. Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
3. Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
4. Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
5. Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
6. Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
7. Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
5. Разрушены фундамент и стены.
6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Критерии оценки при определении стоимости изымаемого дома под снос

Важно! Если земельный участок учтен Кадастровой палатой на дату принятия официального решения об изъятии дома с землей, владелец вправе претендовать на компенсацию и стоимости жилого помещения, и земельного надела (и при этом одно не влияет на другое).

Выкупная стоимость изымаемого дома с участком определяется как сумма следующих 2 составляющих:

Понесенные в связи с переездом затраты бывшего владельца дома	Рыночная стоимость жилого помещения и земли
Будут приняты во внимание следующие затраты: ● непосредственно на приобретение нового жилья, равноценного предшествующему; ● на аренду квартиры, в которой владелец будет проживать, пока не купит новый дом; ● на переезд и перевозку багажа.	Компенсационная сумма в размере рыночной стоимости дома определяется с учетом следующих моментов: ● факта подключения дома к центральному газо- и водоснабжению; ● степени развитости инфраструктуры в районе нахождения дома; ● расстояния до центра города/поселка; ● количества хозяйственных построек на участке, многолетних растений; ● уровня износа дома и построек на участке.

По каким причинам может быть отказано в выплате компенсации при сносе дома

Рассмотрим несколько конкретных спорных ситуаций, при которых жителям сносимых домов не будет полагаться компенсация или новое жилье:

№ п/п.	Ситуация со сносом дома	Компенсация, новое жилье
1	Снос дома требуется для строительства объекта муниципального (федерального) значения, при этом здание является ветхим, аварийным, непригодным для проживания.	В компенсации будет отказано. Новое жилье будет предоставлено жителям дома, зарегистрированным в нем по месту постоянного проживания. Жилье предоставляется из расчета 18 кв.м. на человека.
2	Принято решение о сносе дома, в котором проживают лица без регистрации по месту жительства.	Денежная компенсация предоставляется. Новое жилье не оформляется.
3	Дом был снесен, его жители получили денежную компенсацию.	Новое жилое помещение не предоставляется, т.к. выплачена компенсация.

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу. Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности. В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может. Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там. В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать. На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону. В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов. Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Похожие записи:

• Где можно узнать, снята ли машина с учета в ГИБДД и как это проверить?
• О мерах соцподдержки многодетных семей в Подмосковье
• Льготы военнослужащим по контракту