Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка жилья на материнский капитал – условия приобретения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
Как приобрести дом за материнский капитал?
Когда покупатель подберет подходящий вариант и договорится о сделке с собственником недвижимости, необходимо решить, в какой форме будет заключена сделка — в простой письменной или в нотариальной. Нотариальное удостоверение сделки в ряде случаев обязательно (например, при покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника). Удостоверить договор у нотариуса, помимо того что это обеспечивает безопасность сделки, еще и удобно, поскольку можно сразу прописать в договоре доли будущих собственников дома, в том числе детей (это требование установлено законом). Если доли не будут распределены в договоре, то впоследствии необходимо заключить отдельное нотариальное соглашение о выделе долей детям. Нотариус:
· расскажет, как распределить доли в праве собственности на дом;
· рассчитает размер долей в соответствии с кругом лиц, имеющих такое право;
· составит договор.
Еще раз отметим: если купить дом за материнский капитал и сразу распределить доли, то имущество приобретается в общую долевую собственность.
После того как условия покупки согласованы, необходимо оформить сам сертификат. Использовать материнский капитал для приобретения дома можно после того, как будет подписан договор. Покупатель подает в Пенсионный фонд заявление о том, что собирается воспользоваться деньгами для покупки жилья, и после рассмотрения заявления получает на руки соответствующий документ.
Не забываем выделять долю
Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.
Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.
- Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?
Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.
- Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?
Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.
- Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?
Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала
С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.
В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:
- С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
- Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
- С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.
Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала. Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.
Родители, которые не зарегистрированы на этих платформах, подают заявку лично в ПФР или в МФЦ.
Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.
Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:
- паспорт владельца сертификата;
- свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
- документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).
Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме. Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:
- отец — единственный усыновитель второго ребенка;
- мама умерла или ее лишили родительских прав.
Можно ли продать дом, приобретенный на маткапитал?
Такие сделки не запрещаются законодательством, но осложняются тем, что владельцами долей выступают несовершеннолетние граждане. Провести такую сделку можно только получив дозволение от попечительских органов. Имущественные права детей не должны быть нарушены и ущемлены. То есть, родителям потребуется доказать, что в результате сделки они обеспечат детям аналогичные условия проживания либо улучшат их.
Если с момента приобретения дома за маткапитал прошло меньше 3-х лет (либо меньше 5 лет для дома, купленного до начала 2016 года), то потребуется перечислить в бюджет государства подоходный налог, составляющий 13% от суммы ДКП. Если дом продан меньше, чем за миллион, то бывший собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом.
Требования к объекту недвижимости
Чтобы купить дом на материнский капитал, объект недвижимости должен соответствовать определенным условиям:
- Иметь комнаты, пригодные для проживания.
- Включать в себя определенные для территориальной единицы удобства. Если собственность приобретается в деревне без общего газоснабжения, допускается отсутствие услуги непосредственно на объекте. Нельзя покупать дома без электричества, отопления и оконных проемов (вентиляции). В развитых районах все удобства (в том числе водоотведение, канализация) должны находиться внутри объекта. Требования к собственности, пригодной для проживания, прописаны в ст. 15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ.
Покупать дом за мат. капитал разрешено только на территории РФ. Правило прописано в п.15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862.
Допускается наличие хозяйственных пристроек на территории. Определенные условия при покупке жилого дома установлены в том числе для земельного участка, на котором он построен.
Земельный участок должен быть предназначен для:
- ИЖС. Подразумевается постройка дома высотой не более 3 этажей;
- ЛПХ – объекта для развития личного подсобного хозяйства. Жилой комплекс также не должен превышать 3-этажные здания;
- изолированной постройки. Это обособленный объект, который имеет совместную стену с другим домом. Требования к недвижимости: постройку запрещено разбивать на несколько квартир.
Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал
- Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
- Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
- Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.
Правильное составление договора сделки
От него зависит дальнейшее решение пенсионного фонда, поэтому ответить на вопрос, как купить дом за мат капитал невозможно без этих данных. Обычно образец договора купли-продажи недвижимости за материнские деньги предоставляется в любом отделении ПФ и содержит всю основную информацию о сделке. В документе обязательно указываются:
- документы, подтверждающие право на собственность;
- паспортные данные всех сторон сделки;
- основные характеристики дома, подтверждающиеся законными документами (кадастровый паспорт и так далее);
- все особые отметки сделки;
- точное распределение суммы оплаты и порядок ее внесения;
- дата и место заключения договора;
- подписи всех сторон.
Приобретение у родственников
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.
Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:
- сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
- в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.
Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.
С использованием договора дарение доли дома детям
Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка, в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.
Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:
- в договоре указываются все основные сведения:
- данные участников сделки;
- параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
- величина долей, которые преходят в собственность;
- долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.
Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:
- Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
- Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.
Как купить дачу за маткапитал?
Держателям сертификата не всегда удается получить денежные средства на приобретение дачи. Как добиться разрешения на подобную сделку? В первую очередь, необходимо, чтобы постройка располагалась на территории РФ и имела статус объекта ИЖС или ЛПХ со следующими свойствами:
- пригодность для круглогодичного проживания;
- наличие индивидуального адреса;
- исправность коммуникаций (отопительной, водопроводной, канализационной системы, электроснабжения) и других условий для полноценного проживания;
- возможность прописаться (находятся в порядке все документы на жилое помещение);
- разрешен износ до 50%;
- земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен или арендован.
Ветхая или аварийная дача не подойдет для покупки на средства сертификата. Жилище должно быть максимально комфортным для всех собственников, в первую очередь, для детей.
Хотя достаточно крупные суммы МК не выдаются в виде наличности, тем не менее они зачастую становятся объектами мошеннических атак.
Чаще всего держатели сертификатов материнского капитала подвергаются обману посредством:
- провоцирования предоплаты за последующую фиктивную посредническую помощь;
- продажи недвижимости, которая не соответствует законодательным требованиям;
- продажи недостроенного жилья.
Чтобы обладателям сертификатов МК избежать ошибок, рекомендуется:
- осуществлять сделки с объектами недвижимости с помощью юристов или риэлторов;
- не иметь ничего общего с сомнительными организациями, предлагающими обналичить или выкупить сертификатные средства;
- не подписывать фиктивные договоры, обещающие переведение средств материнского капитала на банковский счёт;
- в процессе приобретения дома обязательно удостовериться в том, что его нынешние собственники прежде не использовали маткапитал, а если использовали, то в точном соответствии с законом, поскольку в противном случае прежняя сделка может быть признана недействительной.
Когда банку перечислят мат. капитал из ПФР
Сроки перевода определенной суммы начинают отсчитывать с момента одобрения в Пенсионном фонде заявки о распоряжении льготными средствами. Постановлением № 862, которое упоминалось ранее, определен новый период для перевода денег. Он составляет десять дней. Но с момента обращения в ПФР пройдет около 1,5 месяцев. Большая часть времени потребуется для проверки и рассмотрения переданного в ведомство пакета документации.
Сорок пять дней – это максимальный период, в течение которого сумма направляется по реквизитам, указанным в заявлении. Далее выдается ипотека на строительство дома под материнский капитал или на приобретение жилья.
В процессе проверки бумаг обнаружили неточности или нет нужной справки – придется продлить ожидание на срок, необходимый для исправления ошибки.
Выгодные моменты использования капитала при покупке дома
Чтобы осуществить использование капитала, то есть, воспользоваться своим законным правом на получение государственной помощи, нужно подать пакет документов на проверку и стать владельцем сертификата. По сути, сертификат определяет ваше право на получение средств. Тем не менее, чтобы средства в действительности были получены, вы должны предоставить данные о рациональном направлении применения, а также должны предварительно получить одобрение фонда на осуществление той или же иной сделки.
Как вы уже поняли, чаще всего капитал применяется в качестве элемента кредитования ипотечного формата. По сути, можно получить достаточно выгодные условия кредитования, если воспользоваться дотацией в виде капитала. Но, многие банки могут затребовать предоставление и собственных – накопленных средств. Чаще всего приобретаются квартиры на вторичном рынке. Но, не следует забывать о том, что законодатель позволяет использовать полученную помощь на осуществление покупки дома.
Для многих семей приобретение дома является единственным рациональным способом обеспечить нормальными условиями проживания своих детей. Особую актуальность такое направление имеет у семей многодетного формата. При этом, можно поинтересоваться наличием региональных программ, что поможет семьям получить более существенные параметры экономии.
Можно осуществить оформление сделки купли-продажи, при этом воспользоваться своими средствами, которые вы накопили, и попросить фонд предоставить разрешение на перечисление средств капитала на данное направление. Тут нужно учитывать, что преимущество может быть достаточно существенным. Сумма расходов весьма сильно снизится. Тем не менее, существуют и определенные трудности. Все дело в том, что не каждый собственник имущества будет согласен ожидать в течение двух месяцев решения о перечислении средств. Так что, при поисках дома непременно нужно указывать собственнику на то, что вы собираетесь воспользоваться капиталом.
Пошаговая инструкция приобретения дома под материнский капитал
- Шаг 1: Выбираем дом. Следует сразу же сказать о том, что найти подходящий объект будет крайне непросто. Все дело в том, что банки отдают преимущества кредитования объектов в виде квартир. Также устанавливаются требования государства по размеру площади и состоянию дома, который можно приобрести. С другой стороны, некоторые банки способны предоставить весьма интересные варианты сотрудничества, с учетом возможности приобрести дом из бруса, новые коттеджи и пр. Такие предложения считаются основным элементом сотрудничества банка и строительных компаний. Поэтому, лучше всего свои поиски сочетать с оценкой кредитных программ и с рассмотрением тех объектов, которые предлагают компании, сотрудничающие с банком. На основании полученной информации, можно будет грамотно подойти к выбору, и найти тот объект, который будет всецело импонировать вашим потребностям и условиям государственных программ;
- Шаг 2: Оформление в собственность участка. Следует сразу же сказать о том, что в соответствии с нормами закона, формируется необходимость приобретения не только самого строения, но также и земельного участка. То есть, нужно будет осуществить процесс приобретения не только объекта, но также и приобретение участка. Тут же нужно сказать о том, что в настоящий момент не предусматривается возможность применения капитала на приобретение участка. Так что, данный аспект должен быть рассмотрен вами заранее. И приобретение участка придется осуществить за собственные средства;
- Шаг 3: Сбор документов и одобрение сделки. Одним из самых сложных этапов, который требует весьма существенных временных затрат, считается сбор документов и предоставление их пенсионному фонду. На основании чего будет предоставлено разрешение на использование средств капитала. То есть, вам нужно помнить, что изначально придется найти объект, с учетом всех требований законодателя и банка, после чего, подать заявление на рассмотрение в фонд, чтобы получить средства по капиталу. Отметим, что в случае формирования положительного решения средства будут перечислены на счет банка в качестве элемента погашения части стоимости помещения или же в качестве основы первого взноса. Вам придется составить специализированное заявление, причем по четко установленной форме. Такой документ можно скачать заранее в сети или же получить в фонде. Также потребуется сертификат на капитал, свидетельство страхования пенсионного формата, копии документов членов семьи, справка, которая укажет сумму долговых обязательств по ипотечному кредиту. Также предоставляются реквизиты банковской структуры, на счет которой будет перечислена сумма капитала. Пакет документов может быть немного иным. Все зависит от особенностей производимой сделки. Нужно также сказать о том, что существует весьма негативный фактор – необходимость ждать решения в течение нескольких месяцев. По сути, специалисты фонда должны осуществить детальную проверку всех предоставленных документов, на основании чего и будет принято окончательное решение по вашему вопросу. Запомните, что если вам будет предоставлен отказ, вы его можете оспорить в судебном порядке;
- Шаг 4: Процесс оформления сделки. Тут очень важно, чтобы процесс был осуществлен грамотно с юридической стороны. Если вы будете проводить сделку через банк, то самое главное – детально изучайте договор. Все остальные нюансы, которые будут иметь значение на ваши права (по вопросу собственности) будут проверены сотрудниками банка. По сути, процесс оформления занимает минимальное количество времени. Если у вас возникли какие-то сомнения по поводу условий договора кредитования, вы можете обратиться к юристу, чтобы он растолковал вам последствия, ваши обязанности и права. Заметим также то, что в соответствии с нормами закона имущество должно быть оформлено на всех членов семьи, включая детей. Именно по этой причине, формируется необходимость составления дополнительного обязательства, которое определяет, что в течение нескольких месяцев после совершения сделки будет осуществлен процесс равноправного раздела на доли;
- Шаг 5: Переходим во владение объектом. После составления всех документов, вы становитесь собственником помещения. Все средства капитала перечисляются банку, если вы осуществляли приобретение в ипотеку, или же на счет продавца в том случае, если вы использовали наличные средства для покупки. В случае с ипотекой вам нужно помнить о том, что вы берете на себя существенное количество обязательств, которые должны будете выполнять в течение продолжительного количества времени. Совершение несвоевременных перечислений может стать причиной возникновения весьма солидного количества сложностей и проблем. Например, могут быть начислены штрафы и пеня. После того, как средства с материнского капитала будут перечислены, семья теряет право на повторное оформление такой помощи.